1 programme immobilier neuf à Cesson

36 biens Cesson, ville d'opportunités en matière d'immobilier neuf

Cesson est une ville ville qui offre de nombreuses activités. Beaucoup de familles s'installent chaque année et nombres d'investisseurs s'y retrouvent !

1 vente en cours

Et autour de Cesson ?

La ville de Cesson possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Cesson... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Cesson

Sommaire :

La ville de Cesson-Sévigné offre de très belles surprises en termes d’immobilier neuf. En effet, les investisseurs y verront la promesse d’une forte rentabilité et les acheteurs trouveront un cadre de vie paisible, répondant aux exigences de la vie de famille.

La commune de Cesson-Sévigné se trouve en région Bretagne dans le département d’Ille-et-Vilaine. Elle compte 17 371 habitants, ce qui la place comme la sixième ville du département et la troisième de Rennes Métropole. Le projet « ViaSilva » en œuvre à Cesson-Sévigné se développe afin d’améliorer encore la qualité du cadre de vie. Pour cela, il est question d’améliorer l’urbanisme tout en restant réaliste et raisonné. Il s’agit notamment d’être en phase avec le Cesson-Sévigné existant. En effet, le programme s’étale dans le temps. Le caractère de Ville Jardin de Cesson-Sévigné est mis en avant et s’intègre parfaitement aux projets de développement urbain. Le programme se veut progressif et évolutif. Il est idéalement desservi par les transports en commun, notamment l’arrivé du métro, au cœur de la métropole. Il s’appuie aussi sur l’idée de la « ville nature », en étant favorable à l’écologie et est structuré autour de vastes espaces naturels.

Château de Cesson

L’objectif est ainsi de rester dans la continuité des quartiers d’habitat existants et du Technopole Atalante Beaulieu. L’existant est préservé et les nouveaux quartiers mêlent logements, équipements et activités. Des parcs et des jardins se créent, valorisant ainsi les zones écologiques. Le respect du circuit naturel de l’eau est un principe fondateur. Les ruisseaux et zones humides se connectent alors à la ville, favorisant un cadre de vie respectueux de la biodiversité. Ce projet prévoit également un développement économique et fait la part belle à la recherche scientifique.

Le bassin d’emploi est valorisé et cela renforce la compétitivité et le dynamisme de la ville. De nouvelles entreprises et de nouveaux services s’installent pour créer une offre d’emploi diversifiée. D'ailleurs, ce projet ambitieux est une véritable aubaine pour ceux qui souhaitent acquérir un bien dans cette commune. Les investisseurs s’assurent alors d’un excellent taux de remplissage de leur bien, garanti par la forte demande de logements neufs de qualité. Ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale dans le neuf seront charmés par le cadre de vie exceptionnel et par les aménagements en cours.

Des programmes neufs de standing dans une ville attractive

Afin d’harmoniser les constructions en cours avec le reste de la ville, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur à Cesson-Sévigné définit un cahier des charges précis. Les normes en vigueur garantissent la qualité des constructions.

Le quartier de la rue de Rennes nous offre un bel exemple de développement urbain raisonné. Le cadre de vie serein et agréable séduira les acquéreurs les plus exigeants. Un environnement verdoyant et une situation privilégiée font de ce quartier une cible de choix pour les familles qui désirent s’installer dans des logements neufs de standing. Les investisseurs y verront la promesse d’un excellent taux de remplissage du bien, garanti par l’attractivité de la ville. Les résidences neuves fournissent aux acquéreurs des prestations particulièrement soignées pour assurer la qualité de vie de chaque habitant. Les commerces, transports et écoles facilitent grandement le quotidien des résidents. On trouve aussi des équipements de santé, y compris un centre d’hébergement pour personnes handicapées ou âgées. Des centres de loisirs et de culture complètent ces équipements pour le plus grand bonheur des familles.

Le quartier de la rue du Petit Marais se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Cesson-Sévigné. Des résidences conçues dans une démarche résolument écologique offrent aux habitants tout le confort souhaité dans un cadre privilégié. Tout se trouve à quelques minutes : marché, centre commercial, services de poste et bancaires, boulangerie, pharmacie, écoles, infrastructures sportives et culturelles. Le centre de Rennes se trouve à 15 minutes. L’aéroport Saint-Jacques et la gare sont à 20 minutes. Les alentours sont desservis par six lignes de bus, ce qui permet une mobilité facilitée. Ce quartier séduira les acquéreurs qui cherchent à bénéficier des atouts du centre-ville tout en profitant des avantages d’un cadre de vie agréable et végétal.

Les prix au mètre carré à Cesson-Sévigné

Il faut compter en moyenne :

  • 3 989€ du mètre carré pour un T1,
  • 3 545€ pour un T3
  • et 3 687€ pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

Acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement. Avec le prêt à taux zéro ? Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Cesson-Sévigné est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Cesson-Sévigné

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Cesson-Sévigné, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement de taxes foncières

Les constructions neuves à Cesson-Sévigné profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Cesson-Sévigné pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Un cadre de vie exceptionnel mêlant urbanisme raisonné et verdure

Un environnement privilégié

La ville de Cesson-Sévigné se situe au centre d’un des nœuds autoroutiers les plus importants de Bretagne. On y trouve notamment toutes les infrastructures scolaires, sociales et médicales d’une cité moderne. Les équipements de sports et de loisirs permettent aux habitants de s’épanouir dans une ambiance agréable. Le cadre de vie verdoyant, à taille humaine, en fait une des villes les plus recherchées de l’agglomération rennaise pour y habiter ou investir. L’expansion de la commune est notable mais maîtrisée. Le cadre de vie est donc à la fois dynamique et paisible. L’environnement est une préoccupation majeure de la ville. De nouvelles lignes de transports se créent, le métro facilite l’accès à Rennes. Des équipements neufs sont en cours de création (nouvelles routes, pistes cyclables, îlots de verdure…). Les parcs et espaces verts soignés subliment ce cadre de vie exceptionnel.

Pont de Cesson

Citons le parc de la Chalotais, jardin de l’hôtel de ville, très soigné et qui possède un embarcadère pittoresque. On y découvre plusieurs œuvres de Jean !Boucher, un sculpteur de début du 20ème siècle, des massifs arborés et une serre rustique. Cet endroit invite à flâner, en plein cœur de ville. Tout autour de la ville, l’écrin vert de la Vilaine serpente sur plus de 5 km. C’est le lieu idéal pour se détendre, se promener ou faire du sport. Le site historique du château de la Salette de Cucé ravira les amateurs d’Histoire et d’architecture ancienne. Le parc de Champagné offre aux promeneurs un cadre champêtre magnifique, classé depuis 1992. C’est donc dans une parfaite harmonie que cohabitent à Cesson-Sévigné les infrastructures urbaines les plus modernes et des espaces verts soignés, véritables poumons de la ville.

Un lieu pour investir ou acheter

Dans ce cadre privilégié, on comprend que les constructions neuves attirent les acquéreurs avisés. Pour acheter ou investir, Cesson-Sévigné permet de bénéficier des avantages de la proximité rennaise tout en restant calme et très bien pourvu en termes d’environnement. Ces atouts ne manqueront pas de séduire les familles désireuses de s’installer dans un cadre de vie propice à leur épanouissement, avec toutes les commodités. Les investisseurs ne manqueront pas de déceler le fort potentiel de cette commune, au niveau de la rentabilité comme sur le plan du taux de remplissage de leur bien. Pour toutes ces raisons, n’hésitez plus à découvrir nos programmes neufs sur Cesson-Sévigné !