Immobilier neuf à Grenoble

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Grenoble dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 9 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Grenoble), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Grenoble ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

9 programmes neufs à Grenoble

Marqueur A : Residhome Appart Hotel Caserne de BonneMarqueur A : Residhome Appart Hotel Caserne de Bonne
  • Service : Résidence d'affaire
  • Genre : Appartement
  • Type : T2
  • Fiscalité : LMNP

La résidence complètement réhabilitée en 2008, est située dans l´ancienne Caserne de Bonne, bâtiment du 19ème siècle, classé monumen...

Marqueur B : Le GaïaMarqueur B : Le Gaïa
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

La résidence tutoie le centre de la ville, à 7mn chrono de l’hyper-centre, dans un excellent quartier coté et bien desservi par les axes routiers...

Marqueur C : Open SkyMarqueur C : Open Sky
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Le programme est implanté au cœur du projet de la Presqu’île scientifique, un des plus vastes projets urbains scientifiques, universitaires, et ...

Marqueur D : Le MinéralMarqueur D : Le Minéral
  • Genre : Appartement, Duplex, Commerce et Stationnement
  • Type : T1, T3, T4, T5 et Local
  • Fiscalité : Pinel

C’est dans le quartier recherché de la gare que cette Résidence intimiste dévoile une façade à l’esthétique rare. En harmonie avec son envir...

Marqueur E : Open SkyMarqueur E : Open Sky
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Un cadre de vie grandiose au coeur de la presqu’île GIANT (Grenoble Innovation For Advanced New Technologies) Une situation idéale proche du ...

Marqueur F : Les Estudines EuropoleMarqueur F : Les Estudines Europole
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

Grenoble, la capitale des Alpes, est une ville cosmopolite tant au niveau de ses entreprises que de sa population. Elle a été élue la 2ème ville f...

Marqueur G : Les Estudines Marie CurieMarqueur G : Les Estudines Marie Curie
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : LMNP

Les 101 studios et appartements deux pièces sont meublés et comprennent : un séjour avec un grand lit ou deux lits séparés (faits à la demande),...

Marqueur H : Château Perrin - AchevéMarqueur H : Château Perrin - Achevé
  • Service : Résidence d'affaire
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : LMNP

Résidence services de 39 logements répartis sur 2 bâtiments Mixité Affaires / Etudiants Eligible amortissement LMNP Bail commercial de 11 ans ...

Marqueur I : Les AteliersMarqueur I : Les Ateliers
  • Genre : Appartement et Stationnement
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Résidence contemporaine et innovante, les Ateliers proposent 55 logements du studio au T5. Terrasses et balcons permettent aux habitants de profiter ...

Marqueur J : Résidence Léon DufourMarqueur J : Résidence Léon Dufour
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Déficit Foncier

Le projet de la résidence Léon Dufour ambitionne la mise en valeur de l’architecture de cet immeuble d’intérêt patrimonial par l’aménagemen...

5 programmes immobiliers proches de la ville de Grenoble

Marqueur J : Cosy CornerMarqueur J : Cosy Corner
  • Ville : Saint-Égrève
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

2bis rue de Chamechaude.......

Marqueur K : L´EqualisMarqueur K : L´Equalis
  • Ville : Saint-Martin-d'Hères
  • Genre : Appartement, Cave et Stationnement
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

L’Equalis déploie ses lignes graphiques sur deux bâtiments intimistes implantés près du couvent Notre-Dame de la Délivrande. Érigée au sein d...

Marqueur L : Le Cresson d´OrMarqueur L : Le Cresson d´Or
  • Ville : Sassenage
  • Genre : Appartement
  • Type : T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

10 rue des Blondes.......

Marqueur M : Domaine Parc et VillageMarqueur M : Domaine Parc et Village
  • Ville : Sassenage
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Situé à proximité du coeur de ville de Sassenage, intégré dans un espace soigneusement arboré, « Le Domaine Parc & Village » profite d&acut...

Marqueur N : Esprit VenceMarqueur N : Esprit Vence
  • Ville : Saint-Égrève
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Esprit Vence vous propose un large choix d’appartements du 2 au 4 pièces, pour habiter ou investir selon vos envies. Chaque logement a été pens...

Grenoble, une ville dynamique propice à l'acquisition d'un bien neuf

Sommaire :

Grenoble est une ville attractive pour plusieurs raisons. D'ailleurs, sa bonne santé économique en fait un important bassin d’emploi de sa région et on y trouve tous les avantages d’une métropole en développement constant. L’investissement locatif y est florissant car tous les biens neufs se valorisent potentiellement avec le temps. De plus, les familles profiteront des nombreux services et commodités qui facilitent grandement le quotidien.

Téléphérique de Grenoble

Grenoble est situé dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de l’Isère dont elle est le chef-lieu. La ville compte 670 000 habitants. Ainsi, elle est la troisième commune de sa région derrière Lyon et Saint-Etienne. Son surnom de « capitale des Alpes » vient du fait qu’elle soit la plus grande métropole alpine. Elle est notamment célèbre pour être aujourd’hui un grand centre scientifique européen. Ce contexte favorise grandement la construction immobilière et la demande en logements neufs de qualité est forte. Cela profite aussi à l’investissement locatif qui bénéficie potentiellement d’un bon taux de remplissage des biens.

Ce cadre fourmillant d’activités et bien pourvu en équipements urbains plaira aux familles qui cherchent à se loger dans le neuf. L’accession à la propriété est facilitée pour tous les types d’acquéreurs car le panel des prix est large. Le bâti existant est régulièrement amélioré et les infrastructures renouvelées. La politique de la Ville accompagne les projets d’immobilier neuf vers une harmonisation du paysage urbain. Le développement économique contribue ainsi largement à la bonne santé du marché de l’immobilier.

Des quartiers en plein renouveau pour acheter ou investir

Grenoble compte 15 quartiers. Ils ont ainsi chacun leurs spécificités. Les futurs acquéreurs de logements neufs seront satisfaits de constater la grande variété de choix qui s’offrent à eux en termes de cadre de vie.

Le quartier Berriat est un ancien quartier ouvrier. De nos jours, il s’agit d’un quartier vivant avec la présence du « Magasin », un Centre national d’art contemporain, d’un théâtre et une zone d’activité qui abrite de nombreuses startups.

Au sud du centre-ville se trouve le quartier Championnet. C’est un lieu plutôt calme mais où les riverains ont à leur disposition tous les commerces et services. De plus, le quotidien des familles est facilité par toutes ces commodités qui leur évitent d’avoir à se déplacer ailleurs dans la ville.

Voué au secteur tertiaire, Europole est le plus gros quartier d’affaires de Grenoble. L’ensemble des réseaux bancaires y ont installé des succursales. La gare SNCF se situe à proximité directe.

Le quartier Exposition-Bajatière est situé au sud-est de la ville. Il est essentiellement pavillonnaire. Cependant des équipements collectifs d’importance s’y trouvent. Citons par exemple l’hôtel de ville de Grenoble, le stade des Alpes, le palais des sports, la halle Clemenceau, le conservatoire et la MC2, un équipement culturel majeur de l’agglomération.

Les grands boulevards sont parfois considérés comme un quartier à part entière tant ils se ressemblent. Ils constituent les artères principales de la ville de Grenoble. Ils sont orientés est/ouest sur 2,3 km. On y trouve de très nombreux immeubles datant de différentes époques. Le marché de l’immobilier y est dynamique.

L’hyper-centre de Grenoble fait partie du centre-ville de l’agglomération mais se distingue par sa zone piétonne qui correspond à l’emplacement de la ville antique, Cularo. C’est un lieu vivant, très animé de jour comme de nuit. On y trouve des zones commerciales, des restaurants, des bars et des discothèques. C’est l’endroit où se situe la plus grosse concentration de transports en commun.

Le quartier de l’Île Verte est le plus peuplé de Grenoble avec de grands immeubles. Les « trois tours » sont des constructions emblématiques de la ville. Ces immeubles se situent au milieu d’un par cet datent de 1967. On peut également noter la présence du cimetière Saint-Roch qui est le premier cimetière municipal de la ville.

Le quartier résidentiel de l’Aigle abrite les commodités nécessaires à la vie de famille. On y trouve un des établissements scolaires, des restaurants, des cafés et de nombreux commerces de proximité.

La Villeneuve constitue un grand ensemble d’urbanisation organisé autour d’un espace central : Grand’Place. Il s’agit de la plus importante opération d’urbanisme de Grenoble. On y trouve les équipements et services nécessaires à toute la partie sud de la ville. On peut parler d’un centre-ville secondaire qui accueille les grands équipements d’agglomération. En effet, le centre de Grenoble n’est pas assez grand pour les intégrer.

Le quartier Notre-Dame constitue le vieux centre de Grenoble. Il est très représentatif de l’histoire de la ville avec ses nombreuses institutions religieuses. On y trouve plusieurs places remarquables et animées comme les places Notre-Dame et Sainte-Claire. De nombreuses rues piétonnes sillonnent les lieux, parsemées de commerces, de restaurants et de commerces.

La Presqu’île scientifique également appelée Polygone scientifique est un quartier situé le plus au nord de la ville, d’une superficie de 250 hectares. Le nombre d’habitants est faible. De nombreux centres de recherche scientifique y sont présents. Un remodelage urbain débuté en 2011 vise à augmenter les habitations et à installer des établissements universitaires en complément du domaine universitaire déjà existant. Il y aura donc des opportunités en termes d’immobilier neuf.

Le quartier Alliés-Alpins abritent de nombreux services de la ville. On y trouve également des maisons typiquement grenobloises des années 1920-1930. A noter également la présence du premier centre de données écologiques construit en France.

Saint Laurent se situe sur la rive droite de l’Isère. C’est le seul quartier de Grenoble dans ce cas. L’urbanisme est extrêmement dense et lié à l’histoire très riche du secteur. Une forte animation commerciale, des galeries d’art et des bars à thèmes donnent à cet endroit un attrait particulier.

Pour remplacer des friches industrielles, le quartier Vigny Musset fut créé à la fin des années 1990. De nombreux ilots de verdure, des commodités à proximité directe et des services variés en font un cadre de vie idéal à l’épanouissement des familles. Une antenne d’université, avec ses studios étudiants, regroupe l’Institut de géographie alpine, l’Institut d’urbanisme de Grenoble et une plateforme multimédia.

Le quartier Bastille était à l’origine un fort militaire du 19è siècle. Il se trouve sur une colline accessible à pied, en voiture ou en téléphérique. Il s’agit du premier site de l’agglomération grenobloise sur le plan du tourisme avec environ 600 000 visiteurs par an. En outre, on y trouve des musées, des jardins et des grottes. Il y a évidemment très peu d’habitations.

Les prix au mètre carré à Grenoble

Grenoble de nuit

Il faut compter en moyenne 4 815€ du mètre carré pour un studio, 4 147 pour un T4.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Grenoble est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Grenoble

Défiscaliser avec le dispositif Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Grenoble, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattements de taxes foncières

Les constructions neuves à Grenoble profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Grenoble pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Grenoble, une ville d’opportunités en matière d’immobilier neuf

Grenoble est une ville contrastée. On y trouve à la fois un patrimoine ancien avec ses sites archéologiques mais aussi des laboratoires de recherche à la pointe de la technologie et à la renommée internationale.

La montagne, à proximité directe, fournit aux habitants et aux touristes un cadre remarquable. La randonnée et le ski en hivers attirent de nombreux visiteurs. Le patrimoine est riche, avec de nombreux monuments qui témoignent de l’histoire de la ville.

Des éco-quartiers se développent, avec de nombreux ilots de verdure soignés et régulièrement entretenus. Les sommets du Vercors sont visibles depuis certains bâtiments, ce qui donne à l’agglomération un charme particulier.

L’innovation technologique est depuis plusieurs années une des spécificités de Grenoble. Les entrepreneurs locaux créent de nombreuses startups et dynamisent l’économie. Des écoles d’ingénieurs et des instituts scientifiques de renommée mondiale font avancer la recherche.

Des services à proximité

Sur le plan des transports, le tram et le bus relient les différents quartiers de manière efficace. On peut même se rendre au quartier Bastille grâce au téléphérique. L’aéroport de Grenoble-Isère permet des liaisons vers de nombreuses destinations. Les pistes cyclables sillonnent la ville et 5000 vélos sont disponibles à la location. Trois axes autoroutiers majeurs convergent à Grenoble et la gare SNCF accueille des trains TER, des TGV et des Intercités. La ville se situe, par la route, à 547 km de Paris, 320 km de Nice et 224 km de Turin.

Les promeneurs apprécieront l’architecture ancienne avec ses pierres de taille et ses façades ouvragées ou pastel. Les remparts de la ville sont encore visibles dans les rues piétonnes pleines de charme. De petites places abritent des cafés et restaurants où l’on peut s’installer en terrasse l’été pour savourer les spécialités locales.

De nombreux commerces sont disponibles et tous les services d’une grande agglomération facilitent la vie des familles. Plusieurs événements culturels de qualité ont lieu régulièrement : expos, spectacles, festivals… Les nombreux avantages de Grenoble, en termes de qualité de vie, d’emploi et de cadre en font une ville idéale pour les familles désireuses d’acquérir une résidence principale de qualité dans le neuf. Concernant l’investissement locatif, la forte demande de logements neufs permet d’atténuer largement le phénomène de vacance locative. L’attractivité de la ville permet une potentielle valorisation des biens dans le temps. Si vous souhaitez profiter des atouts de cette ville, n’hésitez pas à venir découvrir nos biens neufs sur Grenoble !