Immobilier neuf à Aix-en-Provence

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Aix-en-Provence dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 15 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond dans les quartiers d'Aix-en-Provence, par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Aix-en-Provence), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches d'Aix-en-Provence ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

15 programmes neufs à Aix-en-Provence

Marqueur A : HarmonieMarqueur A : Harmonie
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

L’inauguration, en septembre 2018, du campus d’innovation Thecamp a souligné l’envergure de La Duranne, siège depuis une vingtaine d’années...

Marqueur B : Nouvelles ScènesMarqueur B : Nouvelles Scènes
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T3 et T5
  • Fiscalité : Nue-Propriété (Démembrement)

La résidence s’installe dans un quartier résidentiel abritant les hauts lieux culturels aixois à 15 minutes à pied du centre-ville et à 8 minut...

Marqueur C : Les Hauts de MirabeauMarqueur C : Les Hauts de Mirabeau
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Malraux

A 50m du cours Mirabeau, et situé dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable en plein cœur du centre historique de la ville d’Aix-en-...

Marqueur D : NeoMarqueur D : Neo
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

A égale distance du cœur historique d´Aix-en-Provence et de la gare TGV d´Aix, la résidence bénéficie de la proximité immédiate...

Marqueur E : BoréalMarqueur E : Boréal
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Ici, la vie résidentielle s’organise à la discrétion des passants, dans un coeur d’îlot verdoyant créé par la disposition en «U» des 3 b...

Marqueur F : Aix en Provence - Hôtel ValbelleMarqueur F : Aix en Provence - Hôtel Valbelle
  • Genre : Appartement
  • Type : T2
  • Fiscalité : Déficit Foncier et Monument Historique

L’HÔTEL DE VALBELLE est un ensemble architectural remarquable, doté de décors intérieurs somptueux. Il dispose d’une cour d’honneur ferm...

Marqueur G : Bastide Notre DameMarqueur G : Bastide Notre Dame
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Puyricard met à portée tous les équipements et services propices à une vie familiale épanouie. Le bourg compte 2 groupes scolaires, à 7 mn à pi...

Marqueur H : AixcellenceMarqueur H : Aixcellence
  • Genre : Appartement
  • Type : Studio, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Nue-Propriété (Démembrement)

Aix-en-Provence est réputée pour son art de vivre, sa vie culturelle, ses festivals, ses terrasses ensoleillées, ses fêtes, ses fontaines et ses m...

Marqueur I : Coeur AixoisMarqueur I : Coeur Aixois
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Situé à quelques minutes de l’hyper-centre d’Aix-en-Provence, Cœur Aixois propose des appartements du studio au 4 pièces. Avec son architectur...

Marqueur J : Bastide Notre DameMarqueur J : Bastide Notre Dame
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Pour découvrir Bastide Notre Dame , cap au Sud de Puyricard ! Sur l’Avenue du Colonel Bellec, dans un quartier verdoyant, un portail motorisé et...

Marqueur K : 11 Rue MontmajourMarqueur K : 11 Rue Montmajour
  • Genre : Appartement, Stationnement et Local commercial
  • Type : Studio, T2, T3 et Local
  • Fiscalité : Déficit Foncier

11 Rue Montmajour 13100 Aix en Provence.......

Marqueur L : Le BelmontMarqueur L : Le Belmont
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

2875 route de GALICE.......

Marqueur M : Le Patio de LuynesMarqueur M : Le Patio de Luynes
  • Genre : Appartement et Local commercial
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Avec son architecture élégante aux lignes harmonieusement équilibrées, la résidence Le Patio de Luynes s’imagine comme votre havre de paix et ...

Marqueur N : 18 rue Gaston de SaportaMarqueur N : 18 rue Gaston de Saporta
  • Genre : Appartement et Commerce
  • Type : Studio, T1 et Local
  • Fiscalité : Déficit Foncier

Le projet consiste en la restauration de 9 lots et 1 local commercial répartis sur 4 niveaux avec prestations de qualité, dans les volumes existan...

Marqueur O : Nouvelle ScènesMarqueur O : Nouvelle Scènes
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : Studio, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Nue-Propriété (Démembrement)

Entre la Méditerranée et le massif du Lubéron, Aix-en-Provence jouit d’un environnement exceptionnel. Au pied de la montagne Sainte-Victoire immo...

Marqueur P : Nouvelles ScènesMarqueur P : Nouvelles Scènes
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3, T4, T5 et T6
  • Fiscalité : Pinel

A deux pas des boutiques du centre-ville, la résidence « Nouvelles Scènes » bénéficie de la proximité des Allées provençales (à 650 mètres)...

Marqueur Q : 27 Paul CÉzanneMarqueur Q : 27 Paul CÉzanne
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Votre future adresse située Avenue Paul Cézanne bénéficie d un environnement calme et intimiste. Aux portes du centre-ville historique, votre nouv...

Marqueur R : EkinoxMarqueur R : Ekinox
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Un nouveau programme dans le quartier résidentiel de Saint-Mitre ! Ekinox est à l´orée de la campagne aixoise avec toutes les commodités d&a...

Immobilier neuf à Aix-en-Provence

Sommaire :

Une ville de charme où investir dans l’immobilier neuf

Dans un cadre privilégié et attractif, Aix-en-Provence offre de très belles opportunités en matière d’immobilier neuf.

Aix-en-Provence vu du cielTout d'abord, Aix-en-Provence est une ville de charme située au centre d’un pays de jolis villages. Il s’agit de la sous-préfecture des Bouches-du-Rhône dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Le site est prestigieux avec aux alentours la montagne Sainte-Victoire, le Val de Durance, les chaînes de la Touloubre, les Côtes de la Trévaresse et la Haute vallée de l’Arc. 355 000 habitants vivent sur ce vaste territoire de 1 300 kilomètres carrés au total. La ville est également un pôle universitaire, culturel et économique de France. Ainsi,  ce bassin de l’emploi et ce cadre exceptionnel contribue à faire d’Aix-en-Provence une ville rêvée pour investir dans l’immobilier neuf ou acquérir une résidence de standing.

La ville est aussi engagée dans un processus de développement urbain. Cela passe par des constructions neuves et de nouveaux équipements. Que ce soit dans le centre-ville ou dans les nouveaux quartiers, l’offre de logement est très variée. D'ailleurs, des aides locales complètent les dispositifs nationaux pour financer l’achat d’un bien.

Retrouvez le descriptif et les programmes neufs pour chacun des quartiers de la ville de Aix-en-Provence :

  • Centre ville
  • Encagnane / Corsy
  • Jas de Bouffan
  • Les Facultés
  • Les Milles / La Duranne
  • Les Platanes
  • Luynes
  • Pont de Béraud
  • Pont de l’Arc
  • Puyricard
  • Val st André : La Torse

Des projets immobiliers innovants pour des quartiers renouvelés

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) encadre les constructions. Les projets sont variés et de qualité, profitant d’un cadre magnifique.

Citons d’abord la création de l’éco-quartier de La Haute Duranne. Il s’agit ici de constructions neuves en harmonie avec un cadre charmant. Plusieurs logements neufs sont prévus, tous de standing. Les équipements et le mobilier urbain seront également à l’honneur. Les investisseurs y verront ainsi  la promesse d’une belle rentabilité. Ceux qui souhaitent acquérir leur résidence principale seront, de ce fait, sensibles aux atouts du quartier.

Vieux Aix-en-ProvenceDans le quartier des Milles, ce sont des résidences de haut standing qui se construisent. Certaines présentent même des caractéristiques hôtelières (piscines, équipements, espaces verts vastes et élaborés…). Par exemple ce genre de projet est très attractif pour les investisseurs avisés qui y voient l’assurance d’un excellent taux de remplissage de leur bien. Ce type de construction bénéficie bien évidemment du cadre prestigieux autant que de ses équipements.

Les prix au mètre carré à Aix-en-Provence

Il faut compter en moyenne :

  • 5 320€ du mètre carré pour un appartement T1
  • 4 434€ pour un T3
  • et 4 582€ pour un T4.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Aix-en-ProvenceL’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de Aix-en-Provence éligible au Prêt à Taux Zérocertaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Aix-en-Provence est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Aix-en-Provence

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Aix-en-Provence, Éligibilité de Aix-en-Provence à la loi Pinelclassée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Les constructions neuves à Aix-en-Provence profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, Aix-en-Provence permet des abattements sur les impôts locauxvous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale. Pour plus d’informations, visitez le site de la ville www.aixenprovence.fr.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Aix-en-Provence pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL des Bouches-du-Rhône Maison de la Justice et du Droit 2 rue Raoul Follereau 13 100 Aix-en-Provence
  • 04 96 11 12 00
  • adil13.org

Un cadre d’exception pour acheter ou investir

Pour conclure, soulignons le caractère attractif d’Aix-en-Provence. Que ce soit la richesse du site ou le dynamisme économique et culturel, les bonnes raisons de s’installer à Aix-en-Provence ne manquent pas. Cette attractivité est la garantie pour les acheteurs et investisseurs de la valorisation dans le Vieilles rues d'Aix-en-Provencetemps de leur patrimoine. Ainsi l’acheteur pourra éventuellement revendre sereinement et l’investisseur s’assurer un excellent taux de remplissage. De plus Nous l’avons vu, les projets déjà réalisés ou entamés s’insèrent dans une logique de cohérence urbaine et de qualité des biens.

Cela permet une mixité sociale et donc une grande diversité de l’offre. On peut donc trouver des biens à des tarifs variés. Enfin, rappelons qu’Aix-en-Programme immobilier neuf à Aix-en-ProvenceProvence est synonyme de douceur de vivre. Les marchés pittoresques, les grands plats provençaux des tables généreuses, le shopping au cœur de la ville… autant de moments de détente tant appréciés ! Alors si vous aussi vous souhaitez venir découvrir les opportunités en matière d’immobilier neuf que vous réserve cette ville si douce, n’hésitez plus, contactez-nous !