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La commune de Toulon offre des opportunités uniques pour acquérir un bien neuf dans une ville en plein essor. En effet, la qualité de vie, à proximité directe de la mer, séduira les familles. Les investisseurs y verront une potentielle valorisation de leur investissement.
Tout d'abord, la commune de Toulon se situe dans le département du Var, en région Provence Alpes Côte d’Azur. Elle compte 160 639 habitants. Il s’agit d’une destination touristique majeure, avec son patrimoine enrichi et mis en valeur, mondialement connus. Comme l’activité touristique est très importante, c’est un grand bassin d’emploi de la région. D'ailleurs, ce dynamisme va de pair avec de nombreuses constructions neuves. De plus, la demande en logements neufs de qualité est forte. Cela peut assurer aux investisseurs un taux de remplissage satisfaisant de leur bien.
Les familles désireuses d’acquérir une résidence principale dans ce cadre à la fois plein de charme et fourmillant d’activités ne manqueront pas de noter le standing élevé des constructions. Comme la demande de logements s’exprime pour toutes les catégories sociales, l’offre est variée, avec un objectif de mixité sociale. Le panel de prix est donc large. Toulon est ainsi engagé dans un vaste processus de renouveau urbain visant à améliorer le bâti existant. La ville propose ainsi à la population des logements neufs de grande qualité, accessibles à tous.
Le quartier de Saint-Jean-du-Var nous offre un bel exemple de renouveau urbain. A proximité du centre-ville, les constructions neuves bénéficient d’un emplacement exceptionnel. Ajoutez à cela l’attention portée à la qualité des programmes neufs et vous obtiendrez de superbes opportunités en terme d’immobilier, à ne pas manquer. En plein cœur de ville l’accès à toutes les commodités est facilité. On y trouve une école, un lycée, des restaurants, et des transports en commun à proximité immédiate. De nombreuses boutiques et des services de santé facilitent grandement la vie des familles. Les prestations et services de la commune participent à faire de l’endroit un quartier renouvelé, paisible. De plus, son dynamisme séduira tous les types d’acquéreurs.
Le quartier du boulevard Laugier fait également peau neuve avec des constructions en cours qui lui confèrent un charme particulier. Il s’agit d’un quartier citadin, plein de vie. De nombreuses infrastructures, tel un théâtre, un gymnase, une clinique et plusieurs établissements d’enseignement agrémentent le quotidien des habitants. Les espaces verts et le mobilier urbain reçoivent une attention toute particulière, pour le plus grand confort des résidents. Les investisseurs remarqueront que ce quartier constitue la potentialité d’une belle rentabilité de leur bien. Cela est dû notamment au standing des constructions et à l’emplacement privilégié. Les familles qui souhaitent s’installer dans une résidence principale neuve seront séduites par ce cadre exceptionnel et par tous les services disponibles.
Il faut compter en moyenne :
Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.
L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.
Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Toulon est classé en zone A, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.
Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Toulon, classé en zone A, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.
Les constructions neuves à Toulon profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.
L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Toulon pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.
La proximité de la mer joue beaucoup dans le dynamisme de Toulon, notamment avec le technopôle de la mer articulé autour de la rade. D'ailleurs, ce point d’ancrage stratégique est spécialisé dans les domaines de la sécurité, de la sûreté maritime et du développement durable reposant sur les hautes technologies marines et sous-marines. Notons également la construction d’un nouveau pôle universitaire sur la « dalle des ferrailleurs », entre la faculté de Droit et la Maison des Technologies. Il s’agit de replacer la vie estudiantine au cœur de la ville. La rade de Toulon est garante d’un haut niveau de compétitivité économique et favorise le renouveau urbain, l’implantation de nouvelles entreprises et donc l’emploi. Si l’avenir de Toulon réside dans la Méditerranée, l’arrière-pays profite aussi de la dynamique instaurée par le Grand Projet Rade.
L’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) participe avec la ville à un vaste programme de rénovation urbaine du centre historique de Toulon, notamment avec les travaux de requalification de l’îlot Baudin.
Le patrimoine naturel est également mis en valeur, notamment au niveau des Monts toulonnais. De plus, la ville de Toulon possède aussi un patrimoine architectural important riche de bâtiments prestigieux. Citons le célèbre marché du cours Lafayette où se mêlent des couleurs et des senteurs typiquement provençales. C’est l’emblème de tout un art de vivre, avec ses étals installés face à la mer. Tous ces atouts permettent à la ville de développer une offre de logements neufs diversifiée avec une forte demande en la matière. Ainsi, les investisseurs se sentiront sécurisés, afin de limiter la vacance locative. Quant aux familles désireuses de s’installer dans ce cadre exceptionnel, elles seront charmées par la qualité de vie. Ainsi que la présence de toutes les commodités et services nécessaires à leur épanouissement. Pour toutes ces raisons, n’hésitez plus et venez découvrir nos programmes neufs sur la ville de Toulon !
