Immobilier neuf à Bondy (93140)

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Sommaire du reportage sur Bondy : sa géographie - son économie - sa culture - son environnement - son marché immobilier - ses quartiers

Situé dans le département de la Seine-Saint Denis, dans la banlieue nord-est de Paris, le territoire bondynois s’étend sur 5,5 km², pour 53 444 habitants en 2011 (source : INSEE). À seulement 9 kilomètres de la capitale, la ville de Bondy bénéficie d’une excellente desserte des transports en commun complété par un réseau routier et ferroviaire performant. En pleine mutation, la commune ne cesse de se renouveler. Un vaste projet de rénovation urbaine lui insuffle une nouvelle dynamique.

Aux portes de Paris

Traversée par le canal de l'Ourcq d’ouest en est, la ville de Bondy est limitrophe avec les communes du Blanc-Mesnil, d’Aulnay-sous-Bois, Les Pavillons-sous-Bois, Villemomble, Rosny-sous-Bois, Noisy-le-Sec, Bobigny et Drancy.

A deux pas de Paris et aux portes de l’agglomération Est, Bondy se situe au carrefour de grands axes majeurs et bénéficie d’un réseau de transports en commun de qualité. Ville accessible, elle est traversée par une douzaine de lignes de bus, deux lignes de tram, le T1 et le T4 et comporte également une gare ferroviaire desservie par le RER E. Les gares de Magenta et Haussmann Saint-Lazare sont ainsi reliées à Bondy en une quinzaine de minutes seulement.

La ville est desservie par deux axes routiers importants. La Route nationale 3, relie Bondy à la porte de Pantin, située à seulement 8 kilomètres. L’autoroute A3 permet quant à elle d’accéder à la porte de Bagnolet, l’aéroport Charles-de-Gaulle et Lille.

Bondy, une économie dominée par le tertiaire

Deux zones d’activités sont installées au nord et au sud de la commune. La zone Marcel Dassault, au sud, regroupe une cinquantaine d’entreprises œuvrant plus particulièrement dans les secteurs de l’artisanat et des services. La zone d’activité de Bondy Nord accueille quant à elle une quarantaine d’entreprises, spécialisées dans la construction, les services aux entreprises et le commerce. Situé au sud-ouest de la ville, le parc d'activités des Carrouges a pour but de valoriser le territoire bondynois situé le long de l'autoroute A3 et se déployant sur plus de 16 000 m².

En 2010, 2 656 entreprises étaient implantées sur la commune générant 13 440 emplois se répartissant pour 6,7% dans le secteur de l’industrie, 7,9% dans le domaine de la construction et pour 85,2% dans le tertiaire. Le quartier Canal/Ex RN3 rassemble la plus forte densité d’emplois de la ville et ce grâce à l’implantation d’un nombre conséquent de grandes surfaces commerciales, du CHU Jean Verdier et de plusieurs groupes scolaires, créateurs d’activités.

La ville bénéficie de la présence de l’Institut de recherche pour le développement regroupant près de 250 personnes dont près de 100 chercheurs. Lieu de formation et de recherche destiné à des chercheurs travaillant sur le monde tropical, il a pour but d'agir pour le développement durable des pays du Sud.

La culture pour tous

Bondy c’est aussi une ville tournée vers la culture dans toutes ses formes. Divers équipements ponctuent la commune. Du Conservatoire de musique et de son auditorium, en passant par l’implantation de la Maîtrise de Radio France et le lancement d’une Université populaire, la municipalité tient à rendre le savoir et la culture accessible au plus grand nombre.

Les habitants bénéficient également d’une bibliothèque municipale ainsi que d’un cinéma, classé « Art et Essai », situé dans le centre-ville.

Une vie locale animée

A l’image de sa devise « Heureux sous son ombre », Bondy compte un important réseau d’espaces verts répartis dans toute la commune. Au nord de la ville, le Bois de Bondy offre plus de 10 hectares de verdure propices aux promenades et à la détente.

Une trentaine d’écoles maternelles et élémentaires, cinq collèges ainsi que trois lycées publics dispensent l'éducation scolaire à Bondy. En matière d’enseignement supérieur, la ville compte une antenne de l’Ecole Supérieure de Journalisme de Lille.

Les bondynois bénéficient de nombreuses installations sportives avec deux piscines municipales, deux stades, quatre gymnases et de plusieurs terrains de sport répartis aux quatre coins de la ville.

Cinq marchés rythment la vie locale tout au long de la semaine. Au nord de la ville, le marché Suzanne Buisson a lieu chaque mardi, jeudi et samedi matin. Le marché de la gare, place de la République se déroule quant à lui le mercredi et le samedi matin.

La ville possède un vaste centre hospitalier, l'hôpital Jean-Verdier. Il constitue un important centre de consultations et d’urgences pour adultes et enfants et dispose d’un plateau médicotechnique complet ainsi que d’une maternité et d’un centre d’Assistance Médicale à la Procréation.

Le marché immobilier à Bondy

Profitant de sa proximité avec Paris, Bondy bénéficie d’un parc immobilier aux prix attractifs en comparaison de ceux pratiqués dans la capitale. Son marché a été enrichi ces dernières années par de nombreux programmes immobiliers neufs, vecteur d’une nouvelle dynamique.

Très prisé car situé à proximité de la gare RER, le quartier du centre/gare profite actuellement de la construction d’immeubles neufs destinés à la location et à la vente. Les quartiers sud, majoritairement résidentiels, comportent quant à eux des biens immobiliers très recherchés, s’agissant notamment de maisons pavillonnaires. Le nord de la ville reste plus accessible pour les budgets plus modestes et est davantage dominé par la présence de grands ensembles.

Ville dynamique en plein renouvèlement, la municipalité de Bondy initie depuis quelques années de nombreux projets d’urbanisation à l’image du futur éco-quartier des Rives de l’Ourcq. Trait d’union entre la rive Nord et la rive Sud de la ville, il profitera par ailleurs de nombreux programmes neufs.

Les Quartiers bondynois

Selon le Plan Local d'Urbanisme de 2010, la ville de Bondy est divisée en six quartiers distincts.

Noue Caillet / Terre-Saint-Blaise/ 14 juillet

Situé au nord-ouest de la ville, le secteur de Noue Caillet/ Terre-Saint-Blaise/ 14 juillet est le deuxième quartier le plus peuplé de la commune. Majoritairement constitué d’habitat collectif, il comporte par ailleurs deux terrains multisports ainsi qu’un centre de loisirs. Le noyau urbain de Terre-Saint-Blaise sera réaménagé, dans les années à venir, en cité-jardin comprenant de nombreux espaces publics ainsi que plusieurs îlots de logements neufs.

Quartier Canal – Ex RN3

Limitrophe des secteurs nord et du centre, le quartier du Canal –ex RN3 est traversé par le canal de l’Ourcq d’ouest en est. Irrigué par une importante artère commerciale le long de l’avenue Gallieni, ce quartier profite également de nombreux équipements vecteurs d’emplois. On y trouve le CHU Jean Verdier, l’Ecole Pasteur, la Cite scolaire Jean Renoir et le Lycée Marcel Pagnol.

Quartier Centre / Gare

Le secteur du Centre/Gare est à la fois le plus peuplé et le plus dynamique des quartiers de la ville. Redynamisé par l’arrivée de nouveaux commerces et programme immobiliers neufs, il est constitué d’une part importante de logements collectifs. Très prisé de par sa proximité avec la gare RER, le centre-ville de Bondy connaît actuellement de nombreuses rénovations.

Le Mainguy / Le Moulin à vent

Quartier le moins peuplé de la commune, Le Mainguy/ Le Moulin à vent fait la jonction entre le quartier du centre/gare et celui du canal.

La Mare à la Veuve

Au sud de la ville, La Mare à la Veuve est un quartier résidentiel situé à proximité de la gare de Bondy.

Le Saule Blanc

Limitrophe de la commune de Pavillons-sous-Bois, le quartier du Saule Blanc, situé à l’est de la ville, se caractérise avant tout par une part importante de logements anciens.

Sources : www.ville-bondy.fr et www.insee.fr

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