Investir en résidence étudiante

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Les résidences étudiantes sont composées d’appartements, pour l’essentiel, des studios équipés d’une kitchenette et meublés, situées à proximité d’écoles et d’universités et proche des transports en commun.

Le manque de solutions d’hébergement pour les étudiants fait de ces résidences une opportunité d’investissement, à partir du moment où le choix de l’emplacement est adapté à la destination de ces logements.

La gestion des résidences étudiantes est beaucoup plus simple que d’autres types de résidences de services car la demande est forte et les étudiants occupent leur logement au moins dix mois dans l’année.

Lorsque l'appartement et la qualité de la résidence s'y prêtent, ces appartements sont loués par le gestionnaire à une clientèle touristique pendant les mois d'été, ce qui améliore considérablement la rentabilité.

Les avantages de l’investissement en résidence étudiante

• Vous bénéficiez de la réduction d’impôt de 11 % du montant de votre achat avec l’avantage fiscal Censi Bouvard,
• Vous pouvez obtenir le remboursement de la TVA de 19,6% sur le prix de votre logement neuf,
• Vous percevez des revenus défiscalisés pendant au moins 9 ans,
• Vous touchez des loyers réguliers et garantis par un locataire unique : le gestionnaire de la résidence,
• Ces loyers sont nets de charges (hors taxe foncière et charges de copropriété),
• Vos loyers sont indexés soit selon l’Indice de Référence des Loyers ou l’Indice du Coût de la Construction.

Les obligations pour l’investisseur en résidence étudiante

• L'investisseur s'engage à louer le bien meublé pendant 9 ans à l’exploitant de la résidence étudiante,
• La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure,
• La réduction d'impôt s'applique dans la limite de 300 000 € d'investissement par an sur un ou plusieurs logements.

Le marché des résidences étudiantes

Le marché du logement étudiant offre des perspectives très favorables qui s'expliquent par les facteurs suivants :

• Ce produit immobilier répond aux besoins des étudiants et bénéficie d’un fort taux d’occupation étant donnée la pénurie d’offre. Dans les 15 plus grands pôles universitaires de France, seul un étudiant sur sept se voit proposer une chambre en résidence avec services publique ou privée.
• La sécurité d’investissement : les opérateurs assurant l’exploitation de ces résidences estiment les risques d’impayés et de vacance à moins de 2 %.

« …face à la pénurie globale de logements et aux niveaux de loyers élevés constatés dans les grandes villes universitaires et plus particulièrement en Région Parisienne, ce sont près de 180 000 étudiants qui éprouvent chaque année de grandes difficultés à trouver un hébergement. »

Source : Etude CB Richard Ellis – Le logement étudiant en France

L'expertise pour optimiser votre investissement

L’investissement en résidence étudiante se fait avec un financement à crédit qui ne nécessite pas d’apport de capital.

C’est un des rares dispositifs qui permet de se constituer un patrimoine avec peu de fonds propres.

Textes de lois relatifs aux résidences étudiantes

• Art 199 sexvicies du CGI

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Les autres résidences avec services

Retrouvez ci-dessous les autres types de résidences avec services pour investir :

• L'EHPAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)
• La résidence de tourisme classée (R.T.C.)
• La résidence d'affaires
• La résidence séniors