L’achat en résidence étudiante permet de bénéficier de la réduction d’impôt Censi- Bouvard soit 11 % de réduction d’impôt avec l’avantage fiscal LMNP Bouvard.
Les résidences étudiantes sont composées d’appartements, pour l’essentiel, des studios équipés d’une kitchenette et meublés, situées à proximité d’écoles et d’universités et proche des transports en commun.
Le manque de solutions d’hébergement pour les étudiants fait de ces résidences une opportunité d’investissement, à partir du moment où le choix de l’emplacement est adapté à la destination de ces logements.
La gestion des résidences étudiantes est beaucoup plus simple que d’autres types de résidences de services car la demande est forte et les étudiants occupent leur logement au moins dix mois dans l’année.
Lorsque l'appartement et la qualité de la résidence s'y prêtent, ces appartements sont loués par le gestionnaire à une clientèle touristique pendant les mois d'été, ce qui améliore considérablement la rentabilité.
Le marché du logement étudiant offre des perspectives très favorables qui s'expliquent par les facteurs suivants :
« …face à la pénurie globale de logements et aux niveaux de loyers élevés constatés dans les grandes villes universitaires et plus particulièrement en Région Parisienne, ce sont près de 180 000 étudiants qui éprouvent chaque année de grandes difficultés à trouver un hébergement. »
Source : Etude CB Richard Ellis – Le logement étudiant en France
L’investissement en résidence étudiante se fait avec un financement à crédit qui ne nécessite pas d’apport de capital.
C’est un des rares dispositifs qui permet de se constituer un patrimoine avec peu de fonds propres.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Retrouvez ci-dessous les autres types de résidences avec services pour investir :
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