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Vous cherchez à investir ? Pessac, ville viticole, possède de nombreux atouts pour les investisseurs. Commune attractive, elle attire familles et jeunes.

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Et autour de Pessac ?

La ville de Pessac possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Pessac... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Pessac

Sommaire :

Pessac dispose de nombreux atouts tant au niveau de son dynamisme économique que de sa situation géographique en Nouvelle-Aquitaine. De plus c'est une cité viticole située dans la banlieue sud-ouest de Bordeaux. La commune de Pessac se distingue également par la présence d’une cité technologique innovante ainsi que par ses vins de l'appellation AOC Pessac-Léognan, internationalement reconnus. Elle se distingue en étant une ville étudiante de renom comprenant 65% du domaine universitaire de Bordeaux.

Pessac dispose d’un riche patrimoine historique et culturel à l’image de son église de style romain édifiée au XIᵉ siècle et d'un lotissement conçu par Le Corbusier. Elle possède deux visages : urbaine grâce à son centre-ville et à caractère rural et campagnard à travers ses nombreux quartiers.

Au carrefour des grands axes

Aux portes du massif forestier des Landes, dans le sud-ouest de la France, Pessac fait partie du département de la Gironde et de la région Aquitaine. Troisième commune du département après Bordeaux et Mérignac, la ville comptait 57 593 habitants en 2009 (Source INSEE).

Située au sein de l'aire urbaine de Bordeaux et à une quinzaine de minutes de cette dernière, Pessac s’étend sur une superficie de 38.82 km ². La ville offre d'ailleurs un accès direct à tous les grands axes de communication. Par exemple, via la voie ferrée Bordeaux/ Arcachon, l'autoroute ainsi que la rocade ceinture l'agglomération. Elle est aussi proche de l'aéroport de Bordeaux Mérignac

Une économie dynamique et diversifiée

Vignes de Pessac

Pessac a su à la fois conserver une activité traditionnelle tournée vers la viticulture et développer une économie dynamique et diversifiée. Elle est au sein de la Technopole de Bordeaux, zone particulièrement attractive en termes d'emplois.

Elle est notamment axée sur l’innovation technologique et plus particulièrement dans les domaines de l’aéronautique, des biotechnologies et de l’optique.

La commune accueille sur son territoire six parcs d’activités industrielles et tertiaires répartis sur plus de 200 hectares. Par exemple la technopole Bordeaux Unitec, en fait partie.

Cet important pôle technologique à l’échelle de l'agglomération joue le rôle d’interface entre recherches et entreprises spécialisée. Elle a pour principale vocation l'appui à la création d'entreprises innovantes.

Le secteur tertiaire représente à lui seul plus des trois quarts des emplois de la ville. Les domaines de la santé et de l’action sociale sont par ailleurs très représentés.

Notamment avec la présence de deux importants sites hospitaliers. Le territoire compte également un important tissu de PME et PMI et d’entreprises artisanales principalement dans les secteurs du bâtiment et des services. Mais on peut aussi citer les biotechnologies et les transports.

Plusieurs grandes entreprises sont présentes sur le territoire pessacais comme Thalès, Monnaie et Médaille, Eurobat et les Laboratoires Rhodia.

Ville reconnue internationalement pour son vin, Pessac comptabilise sur son territoire 112 hectares de vignobles répartis sur cinq domaines viticoles :

  • Château Pape Clément
  • Château Les Carmes -Haut Brion
  • Haut Bacalan
  • Haut Brana
  • Château Haut Brion.

Une offre culturelle diversifiée

La commune de Pessac propose tout au long de l’année une diversité de festivals où la musique, le cinéma et la danse sont mis à l’honneur. En plus elle dispose d’équipements culturels de qualité.

Le réseau des bibliothèques de Pessac se compose de la médiathèque Jacques Ellul situé au Château de Camponac. Mais aussi de la bibliothèque Pablo Neruda, dans le quartier de Saige.

L'artothèque propose quant à elle une galerie de prêt d'œuvres d'art contemporain. Mais aussi de nombreux services associés à ce domaine. Les pessacais amateurs du 7ᵉ art bénéficient de la présence du cinéma d'art et d'essai Jean Eustache, en plein cœur de ville.

Deux salles de spectacles accueillent les différents événements culturels de la commune. Le Galet, atypique grâce à son aspect minéral et la salle Bellegrave, espace multifonctionnel servant aussi de salle d’expositions et équipé pour recevoir des congrès.

Plusieurs festivals se déroulent chaque année à Pessac et contribuent pleinement au dynamisme et à l’attractivité de la ville. Le festival du film d’histoire offre un panorama du cinéma français et étranger sur ce thème.

Les Vibrations Urbaines est quant à lui un festival dédié aux cultures et sports urbains. Enfin le Festival En Bonne Voix propose une programmation de chanson francophone ainsi qu’un village des bonnes saveurs.

Une pluralité de sites historiques

Pessac concentre une diversité d’édifices historiques répartis aux quatre coins de la ville. Parmi les plus édifiants se trouvent l’Orangerie, inscrit Monument Historique, le Moulin de Noès, dernier vestige de la Ferme Expérimentale située sur le ruisseau du Peugue, l’Église Saint-Martin et la cité Frugès, œuvre du célèbre architecte et urbaniste Le Corbusier.

La ville compte bon nombre de domaines viticoles et autres châteaux parmi lesquels figurent le Château de Camponac. Il abrite aujourd’hui la médiathèque municipale. Il y a aussi le Château Cazalet et son parc exceptionnel grâce à la variété des arbres qui le composent.

Une ville nature

Profitant d’un cadre de vie préservé où l’urbanisation se mêle aux espaces naturels, le territoire pessacais, véritable poumon vert de l’agglomération bordelaise, est occupé pour un quart de sa superficie par des espaces boisés.

Le Bois des sources du Peugue étendu sur 113 hectares, l’Écosite du Bourgailh ainsi que de nombreux parcs et jardins répartis sur une dizaine de sites, font de Pessac une ville où il fait bon vivre.

Plusieurs marchés animent la vie des différents quartiers de la ville : le marché biologique les mardis, le marché de plein air tous les samedis place de la Ve République et le marché Bourrec, le dimanche, avenue Pierre Wiehn.

Un pôle étudiant majeur de l’agglomération bordelaise

A Pessac, les élèves sont accueillis dans 17 écoles maternelles, 15 écoles élémentaires, six collèges et six lycées dont un lycée professionnel.

Important pôle étudiant, la ville accueille sur son territoire et notamment dans les quartiers de Brivazac, Saige et Compostelle, 65 % du domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, l’un des plus vastes d'Europe.

Plusieurs établissements prestigieux sont situés à Pessac : Sciences Po Bordeaux, l’Institut polytechnique de Bordeaux, l’Université de Bordeaux Montaigne et l’Université Montesquieu.

Une ville accessible

La commune dispose d'une bonne desserte en transport en commun et est facilement accessible depuis Bordeaux. Par exemple, la gare de Pessac-Centre a une moyenne de 20 liaisons Bordeaux/Pessac par jour. De plus, la gare de l'Alouette-France est aussi très active. Un réseau dense de bus avec notamment la Ligne 4 assure la desserte principale de la ville.

Pessac est également traversée par la ligne B du tramway bordelais et bénéficie d'infrastructures de déplacements cyclables, le "VCub", système de vélos en libre-service.

Un marché immobilier à Pessac attractif

En liaison directe avec Bordeaux via le tramway et important pôle étudiant, Pessac attire les investisseurs intéressés par des rendements sûrs et les petites surfaces sont très recherchées des étudiants.

Les quartiers pavillonnaires et bordés de bois tels que les quartiers du Cap de Bos, Magonty ou le plateau de Noës sont très prisés et recherchés des nouveaux arrivants.

La ville se situe en zone b1 et est éligible à la Loi Pinel. De nombreux programmes neufs à pessac sont idéals pour éventuellement votre projet immobilier en investissement locatif.

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Quartiers de Pessac

Morcelé en 17 quartiers, délimités pour la plupart par des barrières urbaines ou naturelles voire par de grandes zones d’activités, la commune de Pessac a mis en place depuis 1936 des syndicats de quartier, regroupés en Fédération.

Verthamon - Haut-Brion

Situé au nord-est de la ville et à proximité directe de Bordeaux, le quartier de Verthamon-Haut-Brion bénéficie de la présence de deux prestigieux vignobles de l'appellation Pessac-Léognan : le Domaine viticole du Château Haut-Brion et le château Les Carmes Haut-Brion.

Brivazac – Candau

Situé au nord-est de la Pessac, ce quartier se caractérise par une présence importante d'étudiants. Ce secteur profite également de la présence du Parc Lavielle.

Les Échoppes - Le Vallon

Au nord de Pessac le quartier des Échoppes - Le Vallon est limitrophe du plateau de Noès et du secteur de Verthamon-Haut-Brion.

Casino

A l’est de la ville, le quartier Casino se distingue par la présence de nombreuses villas de style arcachonnais, vitrine de l’atmosphère du Pessac des années 1900.

Le Bourg

A l’est de la ville de Pessac, le quartier du bourg présente une forte présence d'étudiants.

CCLAPS (Camponac-Chataîgneraie-Ladonne-Arago-Pontet-Sauvage)

Ce quartier se situe au centre de Pessac ; il est constitué de plusieurs entités urbaines très diverses les unes des autres. Il se distingue avant tout par une forte présence d'habitat social.

3M (Macédo, Mirante, Monbalon)-Bourgailh

Au Nord de la ville, ce quartier abrite le parc du Bourgailh, un site naturel boisé de plus de 100 hectares dédié à l'environnement et au développement durable.

Le Monteil

Situé au nord de la commune de Pessac, le Monteil abrite la fameuse cité Frugès, premier quartier de logements sociaux réalisé par Le Corbusier. Ce secteur profite également de la présence du stade nautique de Pessac, de la salle de spectacle Le Galet ainsi que du château viticole Pape-Clément.

Noès

Au nord de la ville de Pessac, le quartier de Noès est un secteur à caractère résidentiel.

Magonty

Situé dans le secteur sud de la ville, Magonty est un quartier résidentiel bénéficiant de nombreux équipements et services de proximité. Quartier en partie boisé, il est très apprécié pour sa tranquillité et sa desserte de qualité vers Bordeaux et le centre-ville de Pessac.

Cap de Bos

Le quartier de Cap de Bos bénéficie d’un important centre commercial ainsi que d’une diversité d’équipements et de services. Caractérisé par une forte présence d'étudiants, il comporte aussi un complexe sportif.

Toctoucau

Situé au sud-ouest de Pessac, le long de l’ancienne route d’Arcachon, le quartier Toctoucau est avant tout un secteur résidentiel et calme.

France et environnants

Au centre de la ville de Pessac, le vaste quartier de France et environnants se distingue par son importante densité urbaine mêlant maisons individuelles, lotissements pavillonnaires et grands ensembles. Ce secteur abrite la Cité des Castors, ancienne cité ouvrière bâtie de façon solidaire par ses habitants en 1948 ainsi que deux poumons verts, le parc du Château Cazalet et le parc et l’étang de Jozereau.

Sardine

Le quartier Sardine, situé à l’ouest de la commune, accueille une importante population étudiante. Il abrite le parc Razon, véritable espace de promenade où les pessacais aiment flâner ainsi que de nombreuses rues commerçantes.

Chiquet – Fontaudin

A l’est de Pessac et à deux pas du centre-ville, le quartier Chiquet – Fontaudin bénéficie de nombreux commerces et services de proximité. Les habitants de ce secteur profitent de la présence du parc de Fontaudin.

Saige-Formanoir

Quartiers d'habitat social situé au sud de la ville, Saige-Formanoir abrite le bois de Saige. Le quartier bénéficie d’une bonne liaison routière avec le reste de la ville et ainsi que de la présence du tramway le reliant en 20 minutes à Bordeaux.

La Paillère-Compostelle

Situé au sud-est de la ville, le quartier de la Paillère-Compostelle est séparé du reste de Pessac par le domaine universitaire de Talence-Pessac-Gradignan. Il accueille une forte population étudiante garant du dynamisme du quartier.

Sources : www.pessac.fr et www.federation-quartiers-pessac.com

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