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Talence, ville tranquille et à deux pas de Bordeaux, ravira de nombreux investisseurs. La qualité de vie présente et les prix accessibles attirent !

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Et autour de Talence ?

La ville de Talence possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Talence... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Talence

Sommaire :

A deux pas de Bordeaux

Ville universitaire, culturelle et viticole, Talence offre à ses habitants un cadre de vie particulièrement agréable. D'ailleurs,  elle se situe au cœur d’un vaste espace naturel préservé.  A proximité directe de la métropole bordelaise et de l’océan, Talence est la quatrième commune du département de la Gironde par sa population avec 42 119 habitants en 2011 (source : INSEE). A seulement 6 kilomètres du centre de Bordeaux, le territoire Talençais étendu sur 8,28 km², est en liaison direct avec la métropole. Via notamment une excellente desserte des transports en commun.

Talence est limitrophe avec les communes de Bordeaux au Nord. Mais aussi Pessac à l’ouest, Gradignan, Villenave-d’Ornon au sud et Bègles à l’est.

Une économie dominée par le secteur tertiaire

Le secteur tertiaire est le domaine d’activité moteur de l’économie de la ville de Talence, représentant à lui seul près de 90% des emplois. Forte d’une activité essentiellement axée autour du domaine des services, la commune comprend une vaste zone d’activité implantée dans le quartier de Thouars au sud de la ville. En effet, situé à proximité des zones de Bénédigues à Gradignan et du Haut-Madère à Villenave d’Ornon, cet espace accueille près d'une trentaine d’entreprises. Elles œuvrent dans divers secteurs tels que l’industrie, les services, la construction et le commerce. Située au centre du vignoble des Graves, Talence est également une importante commune viticole. D'ailleurs de nombreux différents vins d’appellation d’origine contrôlée sont produits. Par exemple, le Pessac-Léognan, le Crémant de Bordeaux mais aussi des Graves supérieurs.

Un patrimoine architectural et culturel remarquable

Château Thouars à Talence

La ville de Talence détient un riche patrimoine architectural dont différents sites classés monuments historiques tels que le château Belair, le château Peixotto ou encore le château Margaut. D’autres édifices remarquables comme le château de Thouars, l'église Notre-Dame de Talence et la chapelle de la Sainte Famille contribuent activement à la renommée de la commune.

Culturellement actif, le territoire Talençais compte plusieurs lieux dédiés à la culture tels que l’espace Médoquine proposant concerts et spectacles ainsi que le Forum des Arts et de la Culture accueillant expositions, conférences, rencontres et débats. L'Ecole de Musique dont la renommée dépasse très largement les frontières de la ville, deux médiathèques et une bibliothèque sont également à la disposition des habitants.

Un cadre de vie privilégié entre nature et océan

Qualifiée par ses habitants de ville où il fait bon vivre, Talence profite d’un environnement naturel singulier à travers la présence de plus de 30 hectares de parcs et jardins auxquels s'ajoutent les 60 hectares du bois de Thouars riche d’une faune et d’une flore exceptionnelles. Vaste poumon vert de la communauté d'agglomération de Bordeaux, la municipalité Talençaise, soucieuse du cadre de vie de ses habitants, a mis récemment en place le projet "Vert chez vous" dont le principe est d’offrir à chaque résident un espace vert situé au maximum à 10 minutes à pied de son lieu de vie.

Un enseignement réputé

En matière d’enseignement, la commune compte dix écoles maternelles, huit écoles élémentaires, deux collèges, deux lycées d’enseignement général ainsi qu’un lycée hôtelier. La ville accueille également plusieurs établissements privés.

Ville étudiante réputée, Talence accueille sur une partie de son territoire le domaine universitaire de Pessac Talence et Gradignan formant le plus vaste campus européen. De grandes écoles l’ont également choisi pour s'implanter parmi lesquelles figurent l'Institut Polytechnique de Bordeaux, l’École nationale supérieure d'architecture et de paysage. Mais aussi l'École nationale supérieure d'électronique, informatique, télécommunications, mathématiques et mécanique de Bordeaux.

Ville sportive

De nombreuses installations sportives sont à la disposition des Talençais. Par exemple, le complexe sportif de Thouars, le stade nautique Henri Deschamps ou encore le complexe sportif Pierre de Coubertin. Ville tournée vers le sport, Talence accueille chaque année le Décastar, compétition d'athlétisme de renommée internationale.

Une qualité de vie prisée

Trois marchés hebdomadaires rythment la vie des Talençais : le marché du centre-ville le mercredi matin ; le marché Saint-Genès le samedi matin et le marché du dimanche à Thouars.

Desservi par la ligne B du tramway bordelais, Talence est également traversée par de multiples lignes de bus. Cela permet de se déplacer de quartier en quartiers mais aussi de se rendre sur les communes environnantes.

Un marché immobilier actif et attractif

Ville étudiante par excellence, Talence profite du dynamisme de la métropole bordelaise situé à seulement 6 kilomètres. La commune comporte un marché immobilier très actif propice à l'investissement locatif et principalement axé sur les petites surfaces. Parmi les secteurs les plus prisés mais aussi les plus coûteux figurent les quartiers Plume la poule, Château Raba et Poste Mairie. Les quartiers de Thouars et le lycée offrent quant à eux de bonnes opportunités d’achats d’appartements ou de maisons à des prix plus accessibles.

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Les quartiers talençais

La ville de Talence est divisée en 15 quartiers :

  • Le Bijou,
  • Caudérès,
  • Château Raba,
  • Émile Zola,
  • La Fauvette,
  • Haut-Brion,
  • Le lycée,
  • Médoquine,
  • Peylanne Leysotte,
  • Plume la poule,
  • Poste-Mairie,
  • Saint-Genès,
  • Talence Thouars,
  • Thouars-Compostelle,
  • Taillade

Source : www.talence.fr

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