Immobilier neuf à Talence

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1 programme neuf à Talence

Marqueur A : Talence - Villa TwillMarqueur A : Talence - Villa Twill
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

La résidence Villas Twill se situe au cœur de Talence, à quelques centaines de mètres du Parc Peixotto et son Château, du tramway station « Peix...

2 programmes immobiliers proches de la ville de Talence

Marqueur B : Les Estudines YserMarqueur B : Les Estudines Yser
  • Ville : Bordeaux
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T1 bis
  • Fiscalité : LMNP

La résidence Yser propose des studios jusqu´à 30m², meublés ou équipés, et des deux pièces jusqu´à 50m². Elle dispose égalemen...

Marqueur C : Juste Une Question De FeelingMarqueur C : Juste Une Question De Feeling
  • Ville : Bordeaux
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Véritable village au coeur de la ville, l´historique quartier de Saint-Genès offre un concentré multi-facettes de la vitalité bordelaise : ...

Talence, la ville idéale pour acheter ou investir

Sommaire :

La ville de Talence offre de superbes opportunités en matière d’immobilier neuf. En effet, de nombreux projets sont en cours qui donnent à la ville son caractère dynamique et attractif.  D'ailleurs, un véritable renouveau urbain garantit aux acquéreurs une forte valorisation de leur bien.

Eglise de Talence

La commune de Talence se situe en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes, dans le département de la Gironde. Elle compte 40 576 habitants. Ce bassin d’emploi très dynamique est très attractif sur le plan économique. C’est aussi une ville très universitaire à l’économie basée sur le secteur tertiaire. Sa proximité par rapport à la ville de Bordeaux renforce et explique cet état de fait. Les constructions neuves sont nombreuses et diversifiées. Cela répond à une forte demande. Le panel de prix des biens disponibles est large car la mixité sociale est un objectif affiché de la politique de la ville. En fait, le but est de permettre à tous d’accéder à la propriété.

Pour les investisseurs, c’est la garantie de limiter le phénomène de vacance locative. La forte activité économique et les nombreux services et prestations séduiront les familles désireuses de s’installer dans une résidence principale neuve. La revente des biens sera facilitée du fait du standing et de la qualité des constructions neuves. Le vaste processus de renouvellement urbain en cours à Talence prend en compte le bâti existant dans une optique d’harmonisation architecturale. C'est pourquoi, tous ces atouts font de la ville de Talence un cadre idéal pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf.

Des programmes de qualité dans un cadre attractif

Le quartier de l’avenue Georges Lasserre est engagé dans un processus de renouveau urbain qui implique la construction de logements neufs de standing. Ce quartier offre un cadre exceptionnel pour acheter ou investir. Proche du centre-ville de Bordeaux, les habitants seront charmés par un cadre à la fois paisible et dynamique. Les réseaux de transport desservent parfaitement le territoire et plusieurs commerces et services facilitent la vie des résidents. Il s’agit d’un quartier agréable et plein de vie, propice à la vie de famille. Les investisseurs seront rassurés par la potentialité d’une forte rentabilité. La plage est facilement accessible en transports. Des pistes cyclables et piétonnes sillonnent le quartier pour le plus grand confort des habitants.

Le quartier de la rue Pierre Noailles fait également peau neuve. La demande en logements neufs est, d'ailleurs, très forte. Ce phénomène crée une tension de la demande locative, très favorable aux investisseurs. Cela se traduit par une attractivité renforcée de ce secteur situé non loin de Bordeaux. Son caractère pittoresque lui donne un cachet particulier. On y trouve tous les services et commodités. De nombreux transports en communs facilitent les déplacements des résidents. En réalité, c’est l’endroit rêvé pour profiter des avantages de la métropole Bordelaise tout en habitant un quartier paisible et charmant. La qualité des constructions neuves et leur standing séduiront tous les types d’acquéreurs.

Les prix au mètre carré à Talence

Il faut compter en moyenne :

  • 3 975€ du mètre carré pour un T1,
  • 3 962€ pour un T3
  • et 4 433€ pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

Acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Talence est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Talence

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Talence, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattements des taxes foncières

Les constructions neuves à Talence profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Talence pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Talence, ville d’opportunités en matière d’immobilier neuf

Dynamique économiquement

Grâce à sa position optimale proche de la métropole bordelaise, Talence fait preuve d’un fort dynamisme économique. Ce bassin d’emploi, lié à Bordeaux par bien des aspects, réserve de belles surprises en matière d’immobilier neuf. Une grande partie de l’activité économique de Talence est basée sur l’enseignement. On y trouve le collège Sciences et Technologies de l’Université de Bordeaux, de nombreuses écoles, écoles d’ingénieurs, écoles de commerce et d’architecture. Le secteur tertiaire est le plus développé puisqu’il dépasse les 90% de la population active. C’est donc une ville de services. Par exemple, plus de 600 activités économiques y sont implantées. La commune est, donc, riche d’outils pertinents et d’un réseau de compétences et d’information pour accroître son développement économique. C’est aussi une commune viticole qui produit les vins AOC Pessac-Léognan, AOC Crémant de Bordeaux, AOC Bordeaux supérieur, AOC Bordeaux, AOC Graves et AOC Graves supérieurs.

Une richesse culturelle

Au niveau historique, Talence fut le lieu de construction des demeures des Bordelais aisés du 18 et 19ème siècle. On y trouve encore des propriétés d’agrément, entourées de parcs ou jardins ornementaux. On peut citer, notamment, le parc Peixotto et le château Raba dont le bois datant du 18ème siècle est composé d’espèce de notre région comme le chêne, le charme, le tilleul et le pin parasol. Des bâtiments plus anciens, tels le château monumental de Thouars ou la tour de Brana, datent du 15ème siècle. Le bois de Thouars abrite un parc sportif de haut niveau.

Concernant l’immobilier neuf, l’investisseur trouvera les garanties suffisantes concernant le taux de remplissage de son bien et sa rentabilité. Celui qui cherche une résidence principale trouvera des quartiers remis à neuf, avec une véritable harmonie urbaine. Les équipements urbains et services sont très bien répartis sur la ville et facilitent le quotidien des habitants. Les transports desservent parfaitement le secteur, notamment avec le tramway. Comme les projets sont nombreux, l’offre est diversifiée et adaptés à différents budgets. Pour toutes ces raisons, venez découvrir les opportunités offertes par cette ville !