6 programmes immobiliers neufs à Mérignac

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Mérignac est une ville qui présente de nombreux atouts. Si vous cherchez à investir dans un bien neuf, elle constitue une ville de choix.

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Et autour de Mérignac ?

La ville de Mérignac possède de nombreux programmes immobiliers, mais n'hésitez pas à parcourir les programmes des villes adjacentes à Mérignac... Vous y trouverez, à coup sûr, des biens à votre goût.

Mérignac

Sommaire :

Située dans la banlieue ouest de Bordeaux, Mérignac est la deuxième ville de Gironde et constitue le 1er pôle économique et commercial d’Aquitaine. Étendue sur une superficie de 48,17 km², la commune comptait 66 905 habitants en 2011 (Source INSEE). Avec plus de 4 500 entreprises implantées sur son territoire et la présence de l’aéroport Bordeaux-Mérignac, la ville concentre un important bassin d’emplois qualifiés. Elle affiche un dynamisme économique soutenu au sein d'un vaste espace urbain. En tant que ville verte inscrite dans une démarche durable, ses citoyens bénéficient de la présence de nombreux parcs. Mais aussi d'infrastructures administratives, scolaires, culturelles et sportives. Mérignac abrite par ailleurs un riche patrimoine historique dont plusieurs châteaux datant du Moyen-Age.

Au cœur de l’agglomération bordelaise

Localisée au cœur de l’agglomération bordelaise, dans le sud-ouest de la France, Mérignac est idéalement située à 45 kilomètres des plages girondines, entre Bordeaux et Arcachon. Mérignac est accessible depuis la rocade ainsi que par TGV via la gare de Bordeaux-Saint-Jean. La ville profite aussi de la présence sur son territoire de l'aéroport de Bordeaux - Mérignac. Deux gares TER, Mérignac-Arlac et Caudéran-Mérignac, assurent la liaison entre Bordeaux Saint-Jean et les principales villes de la région.

Un tissu économique dense et diversifié

Aéroport de Mérignac

Premier pôle économique et commercial d’Aquitaine, Mérignac joue un rôle majeur dans le rayonnement économique de la région. Innovante à travers la pluralité de son tissu économique, la commune accueille sur son sol des industries de Haute Technologie et à fortes valeurs ajoutées. Economiquement attractive, divers secteurs sont représentés sur son territoire. Mérignac se distingue par son dynamisme notamment avec Dassault Aviation et l’aéroport Bordeaux-Mérignac, mais aussi en passant par la pharmacopée via le Pôle Santé Bioparc. Mais sans oublier le secteur de la grande distribution avec la présence du plus grand centre commercial du Sud-ouest.

Constituant un important bassin d’emplois au sein de l’agglomération, la ville comporte 25 zones d’activités où PME et grandes sociétés nationales se côtoient. Elle accueille également les sièges sociaux d’importantes entreprises telles que Cultura ou Oxbow (équipement sportif).

Commune viticole, Mérignac abrite encore, dans le quartier sud des Eyquems, deux importants vignobles d'appellation Pessac-Léognan en Graves, les châteaux Pique-Caillou et Luchey Halde.

Un patrimoine ancien et des infrastructures culturelles modernes

La ville de Mérignac possède à la fois un riche patrimoine architectural et des équipements culturels récents. La cité abrite une grande diversité de châteaux et domaines viticoles, à l’image du Château du Chêne-Vert ou bien encore du Château Les Carmes Haut-Brion. Des édifices historiques comme la Vieille Eglise Saint-Vincent, située dans le centre de Mérignac et aujourd'hui utilisée comme salle d'exposition, la Tour de Veyrines ou encore La Glacière confèrent à la ville un véritable cachet.

Mérignac c’est aussi une ville tournée vers la culture dans toutes ses formes. Divers équipements ponctuent la commune. Tandis que Le Krakatoa constitue la scène des musiques actuelles de Mérignac, le Pin Galant, est quant à lui, une salle de spectacle accueillant une grande diversité de manifestations artistiques et affichant une programmation éclectique autour de la musique, du théâtre et de la danse.

Les mérignacais bénéficient d’une médiathèque municipale située place Charles de Gaulle en centre-ville ainsi que de trois autres bibliothèques de quartier et d’un Bibliobus. Un cinéma et le conservatoire municipal, situés dans le quartier de Capeyron, viennent compléter cette offre culturelle et de loisirs.

Une ville tournée vers la qualité de vie de ses habitants

La ville de Mérignac a su allier de façon homogène dynamisme économique et qualité de vie. La commune offre à ses habitants un certain confort de vie, avec des transports en commun faciles à vivre, des écrins de verdure aménagés un peu partout dans la ville, un service dédié à la petite enfance et des infrastructures scolaires et de loisirs diversifiées et de qualité. Les habitants de Mérignac profitent d’un climat océanique caractérisé par des hivers doux souvent pluvieux et des chaleurs estivales tempérées par l'océan.

Un réseau de transports urbains en liaison directe avec Bordeaux

Le réseau de transports urbains est constitué d’une ligne de tramway, la ligne A, reliant Mérignac à Bordeaux Centre, d’un réseau de lignes de bus et de plusieurs Parcs-Relais. Huit stations de locations de vélos Vcub, implantées dans les quartiers de la ville, viennent renforcer cette offre et facilitent les déplacements de ses citoyens.

Un cadre de vie bordé de verdure

La ville de Mérignac propose plusieurs marchés tout au long de la semaine. Deux ont lieu sur la place Charles de Gaulle les mercredis et samedis matin. Agrémentée par 250 hectares d’espaces verts et huit parcs et bois municipaux, éco-certifiés pour la plupart, la ville bénéficie d’un cadre de vie à la fois urbain et naturel.

Des infrastructures tournées vers l’enfant

Mérignac dispose d’un pôle destiné à la petite enfance. Constituée de 4 haltes garderies, 5 crèches municipales et 3 crèches associatives, la ville compte également un réseau important d’assistantes maternelles indépendantes. Sept centres de loisirs municipaux sont aussi à la disponibilité des parents les mercredis et jours de vacances scolaires.

Du point de vue de l’enseignement scolaire, la municipalité compte à travers ses différents quartiers :

  • 16 écoles maternelles,
  • 14 écoles élémentaires,
  • 1 école maternelle et élémentaire privée,
  • 4 collèges,
  • 1 lycée d’enseignement général et 1 lycée professionnel
  • 3 établissements d'enseignement supérieur (IMA, IUFM, Esarc Evolution Bordeaux sur le campus de Bissy).

Des équipements sportifs aux quatre coins de la ville

Les mérignacais bénéficient de plusieurs infrastructures pour pratiquer leurs sports au quotidien. La ville est dotée de quatre stades dont un stade nautique, quatre salles omnisports et quatre gymnases.

Un marché immobilier à Mérignac attractif

A deux pas de Bordeaux, ses prix restent accessibles pour les primo-accédants et les jeunes actifs qui viennent de plus en plus nombreux s'y installer.

L’ouverture de la ville sur Bordeaux et sa périphérie alliée à son important pôle économique ainsi qu'une très forte demande locative font de Mérignac un secteur attractif pour les investisseurs consultez notre liste de programmes éligibles Pinel dans cette ville. Un atout de plus est sa proximité avec le tramway. Ville en devenir, de nombreux programmes neufs sortent de terre, notamment dans les quartiers d’Eyquem et de la Glacière.

Les quartiers les plus prisés restent le centre-ville mais aussi certains quartiers résidentiels comme les Eyquems et Arlac. Plus accessible, le quartier de Capeyron offre de belles opportunités d’achats, notamment pour les familles en recherche d’espace.

Quartiers de Mérignac

La ville de Mérignac se compose de dix quartiers, plus ou moins étendus, avec pour chacun des caractéristiques et des fonctionnalités propres.

Les Eyquems

Situé au sud de Mérignac et bordé par le centre-ville au nord, le quartier des Eyquems se distingue par son coté résidentiel. Secteur prisé, il abrite la célèbre Tour de Veyrines, ancien emblème de la ville. Les commerces et services de proximité se situent majoritairement au cœur du quartier et dans le centre commercial de Mérignac Soleil.

Le Burck

Situé au sud-est de la ville, à proximité du campus de Bissy, le quartier du Burck se distingue avant tout par la présence du bois éponyme de plus de 38 hectares. Il comprend deux parcours de santé et un parcours pédestre et rassemble plusieurs espèces d'arbres (Pins maritimes, feuillus, bouleaux, chênes). Constitué en partie de grands ensembles, le quartier réunit à lui seul plusieurs châteaux dont le Château du Burck. En effet, c'était un ancien domaine viticole reconverti en centre d'animation et en siège associatif. Les habitants du quartier bénéficient d’un stade et de ses équipements, d’une bibliothèque pour enfants et adultes ainsi que d’un centre de loisirs.

Beutre

Vaste quartier situé au sud-ouest de la ville, Beutre se caractérise par son coté résidentiel et calme. Doté d’une bibliothèque et du city stade de Beutre, ce quartier accueille également un refuge SPA ainsi qu’un centre de loisirs.

Arlac

Situé au sud-est de la ville, le quartier d’Arlac offre de belles opportunités d’achat immobilier et constitue un secteur prisé des investisseurs. Ce quartier accueille le centre commercial de Peychotte et la gare de Mérignac-Arlac. Desservi par des trains régionaux TER Aquitaine, il se situe sur la ligne A du tramway de Bordeaux.

Arlac abrite deux parcs, le parc de Tenet et le parc de Luchey. Ce dernier borde le célèbre domaine viticole du château Luchey-Halde producteur des grands vins de Bordeaux.

La scène des musiques actuelles de Mérignac, le Krakatoa, se situe au cœur de ce quartier et participe pleinement à son dynamisme culturel.

La Glacière

Constituant l’une des principales entrées de la ville, la Glacière est situé à l’est de Mérignac et à proximité directe de bordeaux. Actuellement en plein renouveau, ce quartier bénéficie d’un vaste projet d’aménagement. Le centre commercial Mondésir se situe dans ce secteur ainsi qu’une salle polyvalente. L'AMAP de La Glacière Mérignac (Association pour le Maintien de l'Agriculture Paysanne) y est aussi présente.

Chemin Long

Situé au sud de Mérignac et bordé par le centre-ville au nord, le quartier de Chemin Long comporte d’importantes zones d’activités. Il constitue aussi un véritable secteur de transition au cœur de la ville. Mêlant zones d’habitat et d’activités, divers commerces dont de grandes enseignes y sont implantés.

Centre ville

Cœur de Mérignac, le centre-ville a connu de nombreuses mutations urbaines ces dernières années. La place Charles de Gaulle a totalement été réaménagée ainsi que les espaces publics annexes. La construction de programmes immobiliers neufs et le développement de l’offre commerciale et de services ont redynamisé durablement le quartier.

D’un point de vue culturel, le quartier du centre-ville accueille la médiathèque, Le Pin Galant et des salles de spectacle. A l'affiche une programmation éclectique autour de la musique, du théâtre, de la danse et du cinéma. Des édifices historiques comme la Vieille Eglise Saint-Vincent sont situés dans le centre de Mérignac.

Les équipements sportifs ne manquent pas dans le centre-ville de Mérignac. On y trouve entre autre la piscine ainsi qu’un stade omnisport.

Bourranville

Situé au nord-est de Mérignac, le quartier de Bourranville se distingue avant tout par la présence du parc de Bourran dont la superficie avoisine les 17 hectares. Classé monument historique, il accueille l’IUFM et contient une grande diversité d’essences européennes, d’espèces d’Amérique et d’Asie ainsi que des animaux exotiques.

Traversé par la Devèze et situé à proximité de ligne de bus, on y trouve également la gare TER de Bordeaux-Caudéran. Le quartier de Bourranville est équipé d’un complexe sportif, le stade du Jard ainsi que du centre commercial Montesquieu.

Beaudésert

Au nord-ouest de la ville, le quartier de Beaudésert accueille sur son sol l’aéroport international de Bordeaux-Mérignac. Cette vaste zone industrielle comporte de nombreux parcs d’activités. De grands groupes s’y sont installés à l’image de Dassault Aviation, constructeur aéronautique français.

Les habitants de ce très vaste quartier bénéficient d’un complexe omnisports ainsi que d‘une bibliothèque et d’un centre de loisirs.

Capeyron

Situé au nord-est de Mérignac, le quartier de Capeyron, ancien hameau au caractère rural, profite d’un marché immobilier relativement accessible. Constitué de zones d’habitat où pavillons et copropriétés collectives se côtoient, ce quartier, proche du centre-ville, profite d’un niveau de services satisfaisant. La présence de centres commerciaux et d’infrastructures culturelles, de loisirs et sportives telles que le conservatoire de musique, dynamise et rythme la vie de Capeyron.

Sources : www.merignac.com et www.merignac-capitale-aeronautique.com.