Immobilier neuf à Mérignac

Pour acheter dans l'immobilier neuf à Mérignac dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 7 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à Mérignac), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de Mérignac ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

7 programmes neufs à Mérignac

Marqueur A : Bordeaux - AéroportMarqueur A : Bordeaux - Aéroport
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 bis
  • Fiscalité : LMNP

La résidence construite en 2006 a été complètement rénovée en 2018, suite à la reprise au groupe Appart City. Elle dispose de 178 appartemen...

Marqueur B : Le Square Saint-CharlesMarqueur B : Le Square Saint-Charles
  • Genre : Villa
  • Type : T5
  • Fiscalité : Pinel

Situé dans le quartier de Pichey à 5 minutes du centre de Mérignac, le Square de Charles est composé de 10 villas de standing avec jardins et bo...

Marqueur C : Le Carré des JonquillesMarqueur C : Le Carré des Jonquilles
  • Genre : Villa
  • Type : T4
  • Fiscalité : Pinel

LE CARRÉ DES JONQUILLES propose, dans un secteur résidentiel et arboré de Mérignac, 4 maisons individuelles de standing avec garage et jardin p...

Marqueur D : InspirationMarqueur D : Inspiration
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Inspiration est un immeuble de logements à la silhouette épurée. Les corps de bâtiment qui composent son architecture décroissent progressivemen...

Marqueur E : KÜBØAMarqueur E : KÜBØA
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Résidence de 51 logements collectifs, ACTABLE sur 2018 et habitable au 4ème trimestre 2020. Situé en plein coeur du centre de Mérignac, dans un qu...

Marqueur F : KuboaMarqueur F : Kuboa
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel et Accession

C’est à l’entrée ouest de la ville de Mérignac que s’érige KÜBØA, résidence de 51 appartements à l’esprit résolument contemporain. En...

Marqueur G : MandalaMarqueur G : Mandala
  • Genre : Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

La résidence Mandala, programme intime de 26 logements seulement, s’intègre parfaitement à son environnement, en plein cœur de Mérignac et à d...

Marqueur H : KüboaMarqueur H : Küboa
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Kübøa, est une véritable signature architecturale qui joue sur la temporalité avec son esprit visionnaire. Ses façades sont riches en perspective...

Marqueur I : Le Marn 96AVMarqueur I : Le Marn 96AV
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Bordée au nord par l´avenue de la Marne et conçu pour bénéficier d´un ensoleillement maximal au cœur d´un espace paysager soign...

4 programmes immobiliers proches de la ville de Mérignac

Marqueur H : Imagin´OMarqueur H : Imagin´O
  • Ville : Bordeaux
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T4 bis
  • Fiscalité : Pinel

A Bordeaux-Caudéran, à une dizaine de minutes du centre historique et de la Gare Saint-Jean, découvrez une réalisation dans l’air du temps, chic...

Marqueur I : Villa EtcheniqueMarqueur I : Villa Etchenique
  • Ville : Bordeaux
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T2, T3, T4 et T6
  • Fiscalité : Pinel

La Villa Etchenique se situe dans un quartier calme et recherché de Bordeaux, le quartier de Caudéran. Préservé de l’agitation du centre-ville b...

Marqueur J : GemmeMarqueur J : Gemme
  • Ville : Bordeaux
  • Genre : Maison
  • Type : T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Accession

Découvrez un programme immobilier de prestige à BordeauxChoisissez une maison contemporaine et perfectionnée pour vous.Crédit Agricole Immobilier ...

Marqueur K : Résidence AugustaMarqueur K : Résidence Augusta
  • Ville : Eysines
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Augusta s’inscrit dans une gamme claire pour composer un ensemble harmonieux de lieux de vie à la conception minutieusement étudiée et à l’acc...

Mérignac, ville d’opportunités en matière d’immobilier neuf

Sommaire :

En matière d’immobilier neuf, la ville de Mérignac réserve de très belles surprises. En effet, le processus de renouvellement urbain en cours dans cette ville génère des opportunités uniques. D'ailleurs, pour acheter ou investir, les acquéreurs apprécieront le dynamisme et l’attractivité de cette ville.

Château de Bourran

La commune de Mérignac se situe dans le département de la Gironde, en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes. Elle compte 66 095 habitants. Très proche de Bordeaux, Mérignac profite de son rayonnement, tant sur le plan économique que culturel. De plus, la demande de logements neufs de qualité est forte et le panel de prix est large. Pour permettre à tous d’accéder à la propriété, cette ville offre une grande diversité de biens. De ce fait, les investisseurs seront sensibles à la potentielle belle rentabilité et à la probable valorisation de leur bien.

Pour les familles, le cadre à la fois paisible et dynamique, les nombreux services et prestations constitueront un atout majeur. La revente des biens est aussi facilitée par le standing des différents projets et l’attractivité de la ville. Le processus de renouveau urbain en cours à Mérignac s’exprime aussi bien dans les constructions neuves que dans l’amélioration du bâti existant. Ainsi, l’objectif est de créer une véritable harmonie sur le plan architectural. Tous ces atouts font de Mérignac la ville idéale pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf.

Des projets de qualité dans un contexte de renouvellement urbain

Tramway de Mérignac

Le quartier de Mérignac-Capeyron présente de très belles opportunités en terme d’immobilier neuf. Sa situation exceptionnelle, à proximité de Bordeaux, bénéficie d’espaces verts nombreux et soignés. Plusieurs écoles, infrastructures sportives, commerces et services facilitent grandement la vie des résidents. De plus, les transports desservent bien le secteur. Ce quartier profite de la proximité du centre-ville dynamique mais sans son agitation. Les familles seront sensibles à ce cadre paisible et les investisseurs y verront la garantie de limiter le phénomène de vacance locative.

A quinze minutes du cœur de Bordeaux, le quartier de l’avenue du Chut réserve également de belles surprises pour acheter ou investir. Les commodités se trouvent à deux pas des nouvelles résidences. Les établissements scolaires, les infrastructures sportives et culturelles, les services de santé font de ce quartier un lieu de vie idéal pour les familles désireuses de s’installer dans une résidence principale neuve de standing. Par exemple, au niveau des transports, une ligne de tramway et plusieurs lignes de bus relient le secteur à Bordeaux et aux autres quartiers de Mérignac. Les investisseurs apprécieront la potentielle rentabilité des projets et la probable valorisation des biens.

Les prix au mètre carré à Mérignac

Il faut compter en moyenne

  • 4 566€ du mètre carré pour un T1,
  • 3 966€ pour un T3
  • et 3 856€ pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.

Pour acquérir sa résidence principale

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Mérignac est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Mérignac

Défiscaliser

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Mérignac, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement de taxes foncières

Les constructions neuves à Mérignac profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Mérignac pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Un cadre à la fois paisible et dynamique, idéal pour acheter ou investir

Parc de Bourran, Mérignac

Tout d'abord, l’économie de Mérignac est liée à Bordeaux. L’aéroport de Bordeaux se trouve d’ailleurs à Mérignac. Mérignac est aussi le siège social de grandes sociétés : Filhet-Allard (assurance), Oxbow (équipement sportif), AT Internet (web analytics),Cultura, Sabena Technics, Groupe Temsol... Deux vignobles importants comptent également dans l’économie locale : les châteaux Pique-Caillou et Luchey Halde. Meda Pharma SAS détient à Mérignac un important site de production de médicament. Citons ensuite le projet Bordeaux Aéroparc implanté au bord des pistes de l’aéroport Bordeaux-Mérignac. Il s’agit d’accueillir des entreprises du secteur aéronautique, spatial et défense, spécialisées dans la haute technologie. La ville fait partie du premier pôle économique et commercial de la région avec la présence de plus de 4 500 entreprises.

Enfin, Mérignac dispose également d’un riche patrimoine avec de nombreux monuments tels que la Tour de Veyrines, le château Bourran ou encore la Chartreuse de Fantaisie. Le Parc de Bourran est célèbre pour son pont romantique en fausses ruines qui est classé monument historique. En 2010, Mérignac a fêté le centenaire de l’aéronautique en Aquitaine. Les transports desservent parfaitement le secteur par le train, le tramway et plusieurs lignes de bus. Cela contribue à augmenter le nombre d’emploi sur la commune. Ce développement remarquable va de pair avec des projets d’immobilier neuf nombreux et de qualité. Les acquéreurs avisés ne manqueront pas de se pencher sur cette ville pour acheter ou investir. Pour toutes ces raisons, n’hésitez plus à venir découvrir nos programmes neufs sur cette ville.