Immobilier neuf à La Rochelle

Pour acheter dans l'immobilier neuf à La Rochelle dans le projet de se loger ou investir pour louer, Peterson.fr vous propose 18 programmes immobiliers à vendre au prix direct promoteur. Vous pouvez également rechercher le programme neuf à la vente qui vous correspond par genre et type (appartement neuf et maison neuve à La Rochelle), à proximité de transport en commun (train, métro, tram, bus ou vélo), dans les villes proches de La Rochelle ou par critères de recherche : budget, balcon ,terrasse, loggia, jardin...

18 programmes neufs à La Rochelle

Marqueur A : Stud´MarineMarqueur A : Stud´Marine
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : Pinel

La résidence étudiante est idéalement située à moins de 5 minutes à pied de l’Université Polytechnique et 15 minutes max des Grandes Ecoles e...

Marqueur B : Stud´MarineMarqueur B : Stud´Marine
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : LMNP et LMP

Vous recherchez un investissement locatif rentable et sécurisé à La Rochelle qui accueille tous les ans quelques 14.000 étudiants. Constituez-vous...

Marqueur C : DialogueMarqueur C : Dialogue
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Le programme est situé à seulement 750m du centre-ville ainsi que de toutes ses commodités : supermarché à 650m, banque au pied de la résidence,...

Marqueur D : La Rochelle 30 Rue MassiouMarqueur D : La Rochelle 30 Rue Massiou
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel Réhabilité et Malraux

4 logements baignés de lumière donnant sur le jardin des plantes et avec un agréable jardin sur l’arrière......

Marqueur E : Carré des LettresMarqueur E : Carré des Lettres
  • Genre : Duplex
  • Type : T4
  • Fiscalité : Pinel

70 bis Avenue Jean Guiton.......

Marqueur F : DialogueMarqueur F : Dialogue
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T1, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

"Dialogue" réunit deux écritures architecturales mêlant le charme d’hier à celui d’aujourd’hui. La résidence, développée sur un...

Marqueur G : HemeraMarqueur G : Hemera
  • Genre : Appartement et Duplex
  • Type : T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

Caractérisée par sa façade dynamique rythmée par ses balcons fleuris, la résidence Hemera abrite 50 logements allant du T1 au T5 répartis sur 2 ...

Marqueur H : AmariaMarqueur H : Amaria
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel et Accession

Le promoteur vous fait découvrir en avant-première la résidence Amaria, votre nouvelle adresse au coeur de La Rochelle!Le stade rochelais, la grand...

Marqueur I : AllégorieMarqueur I : Allégorie
  • Genre : Maison, Appartement, Duplex, Stationnement et Volume évolutif
  • Type : T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel et Accession

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Marqueur J : Les Chemins de RompsayMarqueur J : Les Chemins de Rompsay
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Composée de deux bâtiments abritant 22 logements, la résidence Les Chemins de Rompsay a la particularité d’être située à côté d’un bois ...

Marqueur K : AreaMarqueur K : Area
  • Genre : Appartement et Stationnement
  • Type : T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

La résidence AREA se situe au croisement de l’avenue Denfert Rochereau et de la rue de Passy. Elle s’intègre naturellement dans son décor gr...

Marqueur L : Nativ´Marqueur L : Nativ´
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Notre nouvelle résidence composée de 27 appartements neufs du studio au 4 pièces - Le large choix de prestations qui vous sont proposées vous gara...

Marqueur M : Résidence HalonaMarqueur M : Résidence Halona
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 bis, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

La résidence Halona, située en bordure du quartier de la Genette, est composée de seulement 9 appartements du T1 bis au T3. A 5 minutes du centre-...

Marqueur N : Black PearlMarqueur N : Black Pearl
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

Le quartier Saint-Eloi est un quartier résidentiel, composé de petites copropriétés et maisons particulières, en plein développement. Il b...

Marqueur O : L´EscaleMarqueur O : L´Escale
  • Genre : Appartement
  • Type : T1
  • Fiscalité : Pinel

À proximité des écoles et de l’université, mais aussi de la plage et du port, l’Escale profite d’une situation idéale pour se détendre et ...

Marqueur P : Le ForumMarqueur P : Le Forum
  • Genre : Appartement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel et Accession

C’est à l’angle de l’avenue Denfert Rochereau et de la rue de Passy que se dessine la résidence LE FORUM. Résolument intimiste, elle propose ...

Marqueur Q : Senioriales La Rochelle Porte De RéMarqueur Q : Senioriales La Rochelle Porte De Ré
  • Service : Résidence Service Senior
  • Genre : Appartement
  • Type : T2 et T3
  • Fiscalité : Pinel

Idéalement située dans le quartier Laleu /La Pallice de La Rochelle à 3 km du pont de l’île de Ré. 72 appartements neufs et faciles à vivre ...

Marqueur R : 6 rue de la MonnaieMarqueur R : 6 rue de la Monnaie
  • Genre : Appartement et Stationnement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Malraux

Le projet consiste en la rénovation de l’hôtel le Trianon. Idéalement situé, le bâtiment offre un accès direct au parc Charruyer, aux plages, ...

Marqueur S : Athome RésidenceMarqueur S : Athome Résidence
  • Service : Résidence étudiante
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 et T2
  • Fiscalité : Censi Bouvard et LMNP

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Marqueur T : 20 bis Cour du TempleMarqueur T : 20 bis Cour du Temple
  • Genre : Appartement, Duplex et Stationnement
  • Type : T1, T2 et T3
  • Fiscalité : Malraux

Au coeur du secteur sauvegardé - à deux pas du Vieux Port et des rues piétonnes. Immeuble en pierre à l´architecture typiquement rochelaise....

La Rochelle, une ville pleine de charme pour acquérir un bien neuf

Sommaire : L'Hermione, Bassin des grands yachts, La Rochelle

Vivante, dynamique et accueillante, la ville de La Rochelle possède de nombreux atouts. Elle est célèbre en premier lieu en tant que cité maritime. Ses ports sont célèbres, notamment pour leurs activités diversifiées. Elle fait aussi partie des cités phare du nautisme, tant sur le plan national qu’à l’international. La commune se distingue par sa qualité de vie privilégiée, liée entre autres à son patrimoine naturel et architectural exceptionnel. Elle est connue pour ses actions régulières en faveur de la protection de l’environnement. Les transports « propres », le soin constant des espaces naturels sont des exemples concrets de la démarche écologique dans laquelle La Rochelle est engagée. Elle constitue un modèle dans ce domaine.

La Rochelle est située dans le Sud-Ouest, en région Nouvelle-Aquitaine. C’est la préfecture du département de Charente-Maritime dont elle est la commune la plus peuplée avec 75810 habitants. Ancrée sur la côte Atlantique, elle est protégée des tempêtes grâce à une barrière naturelle formée par les îles d’Aix, d’Oléron et de Ré. Cela, combiné avec les efforts des Rochelais tout au long de l’Histoire, a amené la ville à devenir un complexe portuaire majeur. Cette cité millénaire, capitale historique de l’Aunis, est aujourd’hui la ville la plus importante entre l’estuaire de la Gironde et l’estuaire de la Loire. Les activités urbaines fort variées et la richesse de son patrimoine lui confèrent une attractivité et une santé économique parmi les meilleures de France.

Le tourisme participe au développement constant de la commune. Les investisseurs seront attentifs au marché immobilier sur La Rochelle. Dans le neuf, la forte demande de logements permet de diminuer le risque de vacance locative. Le dynamisme de La Rochelle sur ce plan là favorise donc la bonne rentabilité des projets d’investissement locatif. Les familles séduites par ce cadre d’exception trouveront des biens neufs de tailles et de prix variés offrants des opportunités adaptées à leurs critères. Ainsi, tous les types d’acquéreurs sont susceptibles de trouver leur bonheur dans l’immobilier neuf sur La Rochelle. Ils profiteront de la politique de la Ville en termes de renouvellement urbain. Cela implique des constructions neuves mais aussi un soin particuliers apporté à l’amélioration des équipements ou encore à l’entretien et la valorisation des nombreux espaces naturels.

Un cadre de vie privilégié et des quartiers vivants pour acheter ou investir dans le neuf

Les quartiers qui constituent La Rochelle sont :

Le Centre-ville, Fetilly/Bel air/La Trompette, La Genette, Lafond/Prieuré/Beauregard, Laleu/La Pallice/La Rossignolette/Vaugouin, Les Minimes, Mireuil/Saint Maurice, Port-Neuf, Saint-Eloi, Tasdon/Bongraine et Villeneuve-les-Salines/Petit Marseille.

On peut tout de suite souligner l’importance des « comités de quartier ». En effet, la ville valorise très fortement la démocratie participative et considère ces comités comme des interlocuteurs privilégié. Une « charte pour le renforcement de la démocratie participative » a même été signée le 26 septembre 2002. Les différents quartiers ont en commun leur attractivité, liée au cadre, à la variété des activités ou encore à la qualité des services proposés. Mais certains se démarquent par leurs spécificités. On pense au Centre-ville, célèbre pour son patrimoine architectural constitué notamment d’arcades de plus de 400 ans. Ces dernières donnent au quartier un charme sans pareil et rendent les promenades agréables. Les arcades protègent du mauvais temps comme du soleil ce qui permet de flâner dans les nombreuses boutiques qu’elles abritent.

Des aménagements profitables

La Rochelle a toujours favorisé un urbanisme protecteur vis-à-vis du bâti historique. Pour prendre soin du Centre-ville, la commune a aménagé de nombreuses zones piétonnes ou limitées à 30 km/h pour les automobilistes. Ainsi, la pollution et le bruit ont fortement diminué. Le Vieux Port bénéficie aussi d’une attention toute particulière. Il s’agit d’un lieu vivant, touristique et au charme certain. Il est « gardé » par ses « deux Tours » qui contribuent à lui donner son « cachet » si particulier. Bien entendu, tous les quartiers ne font preuve d’une telle effervescence et certains sont même réputés pour leur tranquillité. C’est le cas de La Genette, principalement résidentiel, calme mais doté de commerces et de services de proximité.

On peut dire que La Rochelle est une ville animée cependant on notera une certaine « douceur de vivre », un « rythme idéal » en harmonie entre activité et détente. Précisons également que les habitants sont en majorité locataire de leur logement (environ 62%). Ils perçoivent des revenus globalement modérés (22700 euros par an et par ménage environ). La taxe foncière, ordures ménagères comprises, est assez faible (à peu près 27%). De même pour la taxe d’habitation (à peu près 14%).

Les prix au mètre carré à La Rochelle

Il faut compter en moyenne :

  • 5 781€ du mètre carré pour un T1,
  • 4 057€ pour un T3
  • et 3 837€ pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. 

Avec le prêt à taux zéro ?

Prêt à taux zéroPour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. La Rochelle est classée en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à La Rochelle

DéfiscaliserPour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à La Rochelle, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Profiter des abattements de taxe foncière

Abattement de taxes foncièresLes constructions neuves à La Rochelle profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place à La Rochelle pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

Un cadre idyllique pour réaliser votre projet immobilier neuf

Une ville de tourisme

Port de plaisance, les Minimes

La Rochelle est d’abord une commune littorale. En bordure de l’océan Atlantique, elle présente une grande diversité de sites naturels. Certains sont aménagés pour accueillir des activités économiques. C’est le cas des trois plages et des trois ports. Mais des falaises, petits caps, promontoires et autres anses littorales conservent leur caractère sauvage pour le plus grand bonheur des promeneurs. L’ensemble insulaire constitué des îles d’Oléron, d’Aix et de Ré protège le site portuaire de la ville. Cette situation maritime très favorable a de tout temps contribué au développement économique de la ville au travers d’une intense activité portuaire. Sa position pour la navigation de plaisance est optimale. Le pertuis d’Antioche est un vaste plan d’eau.

Le port de plaisance des Minimes est situé sur cet endroit. Il est le plus grand de France sur la côte Atlantique. Pour accueillir les navires de haute mer et les paquebots, La Rochelle dispose du site de La Palice. Il abrite un port en eau profonde. Ce dernier est le seul à être libre des contraintes de la marée. Il peut recevoir des navires de plus de 200 000 tonnes de port. Sa disponibilité 24 heures sur 24 complète le tableau. Il s’agit d’un avantage majeur pour le développement des activités portuaires de la ville. Mais la bonne santé et le dynamisme économique de La Rochelle s’exprime aussi dans d’autres secteurs. Le bassin des activités professionnelles représente plus de 66 000 emplois. La croissance dans ce domaine est supérieure à celle de toutes les communes comparables. Le tourisme fait partie des activités phares de la ville.

Un patrimoine préservé

Le patrimoine architectural et naturel est riche et valorisé. Cela attire de nombreux visiteurs qui dynamisent le commerce. De nombreux monuments ont donné à La Rochelle sa célébrité. Les tours médiévales du Vieux-Port et La porte de la Grosse Horloge sont connues pour être les majestueux vestiges de l’enceinte du Moyen-Age. L’Hôtel de Ville se distingue par le raffinement typique de la Renaissance de son architecture. Les sites naturels sont tout aussi attrayants. Les parcs Charruyer et Franck Delmas offrent aux amoureux de nature et de promenades de belles découvertes : parc zoologique, ruisseaux entretenus ou encore jardin botanique.

Les plages participent également à la magie des lieux. La Rochelle fut connue dès le 19è siècle pour ses piscines d’eau de mer et ses centres de thalassothérapie. Elle est aujourd’hui une station balnéaire florissante. Les plages sont très fréquentées en été mais leur taille importante permet aux plaisanciers de profiter paisiblement des lieux. Une réplique du Phare du Bout du Monde du Cap Horn a été inaugurée en 2000. L’original est célèbre pour avoir inspiré Jules Verne.

Une ville de loisirs

Vue de la RochelleL’Aquarium de La Rochelle se situe dans le cœur de la ville. C’est un des plus grands d’Europe avec plus de 10 000 animaux répartis sur 65 bassins. Il attire chaque année un grand nombre de visiteurs. De nombreux musées attendent les amateurs d’art et de marine. Ils contribuent à l’offre culturelle de qualité de la ville. On peut mentionner les nombreux festivals d’arts variés, de musique et de cinéma ; Le plus célèbre évènement est sans doute le festival des Francofolies. De nombreux artistes célèbres s’y produisent et la ville est en fête durant toute la durée des concerts.

On trouve également en ville différents théâtres, une médiathèque, des cinémas… De très nombreuses compétitions internationales de voile sont organisées à La Rochelle. Citons la course croisière EDHEC, la Whitbread, la Volvo Ocean Race mais il y en a d’autres.Sur le plan des transports, la ville est desservie par le train, l’avion et différents types de bateaux. On peut y accéder en voiture facilement mais le centre-ville est ponctué de zones 30 ou piétonne, tant pour la sauvegarde de l’environnement que pour la tranquillité des promeneurs. Si vous souhaitez acquérir un bien neuf pour y vivre avec votre famille ou si vous souhaitez investir, La Rochelle est la ville idéale ! Alors n’attendez plus et renseignez-vous de suite !