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Investir en LMNP à Metz

Valables sur plusieurs types de résidences : résidence étudiante, résidence senior, résidence EHPAD...
Revenu fiscal imposé en BIC
Résidences gérées par un exploitant
Forte rentabilité pour le LMNP à Metz

Le dispositif LMNP à Metz encourage les investissements dans les résidences de services.

Types Résidences	Conditions	Avantages	Investir à Metz

Les types de résidences idéales pour investir en LMNP à Metz

Adaptez votre choix de résidence en fonction de votre profil. Il existe 5 types de résidences de services pour investir en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel : les résidences d'affaires, résidences de tourisme, résidences seniors, EHPAD ou encore résidence étudiante. À Metz, trois types de résidences sont recommandées pour investir en LMNP :

Une des premières résidences de service où il fait bon d'investir en LMNP à Metz est la résidence étudiante. Metz est une ville qui attire de nombreux étudiants : à chaque rentrée en septembre des milliers d'étudiants cherchent à se loger. Metz a connu une hausse de près de 3000 étudiants en 10 ans selon l'Etudiant. L'université de Loraine compte plus de 60 000 étudiants, et plus de 21 000 sont situés sur les campus de Metz.

Les logements en résidence seniors sont également très recherchés à Metz. Contrairement aux EHPAD, ces résidences sont destinées aux personnes âgées semi-autonomes, les équipements et normes nécessaires y seront donc moins encadrées.

Enfin, l'investissement LMNP en EHPAD est parfait à Metz. Plusieurs programmes immobiliers neufs en EHPAD à Metz sont disponibles sur notre site. Ces résidences disposent des équipements nécessaires pour répondre aux soins et aux besoins des seniors.

Conditions à respecter pour investir en LMNP à Metz

Il ne faut pas exercer la gestion de son bien soi-même, il faut déléguer la gestion du bien à un exploitant.
Le bail commercial doit durer 9 ans minimum.
La résidence doit disposer d'au moins trois des services suivant : petit déjeuner, réception, entretien (nettoyage), lingerie
Le bien devra être meublé pour que le locataire puisse l'occuper dès que possible.

En savoir plus sur l'investissement immobilier en LMNP.

Avantages fiscaux d'un LMNP à Metz

Les revenus complémentaires générés sont non fiscalisés, grâce à l'amortissement du bien et des meubles.

Vous profitez de la récupération de la TVA (en VEFA), qui est actuellement de 20 % : le coût d'acquisition sera donc fortement réduit.
Les charges courantes sont déduites des loyers perçus.

Vous n'avez pas à vous occuper du logement de votre résidence, l'exploitant ou le gestionnaire s'occupe de tout : il faut donc bien le choisir.

Vous avez également la possibilité de profiter du dispositif Censi-Bouvard, en lieu et place de l'amortissement, en respectant certaines conditions.

Pourquoi investir à Metz ?

Metz est une ville d'opportunité pour les investisseurs. Métropole régionale de plus de 117 000 habitants, Metz a su se moderniser et attire chaque année de nouveaux habitants. La ville de Metz est située à moins de 2 heures en train de Paris, le réseau de trains régionaux de Lorraine vous permet de faire des allers-retours quotidiens entre Metz, Nancy, Thionville, et même Luxembourg.

Vous avez accès à des logements neufs en LMNP à Metz autant que dans les autres grandes villes françaises. Le taux de rentabilité en LMNP à Metz varie de 3 à 5 %.

Son mix de population est avéré entre seniors et population active. Les logements sont très souvent complets, votre logement aura très peu de chances d'être vacant. Investir à Metz en LMNP est une opportunité à saisir, de nombreux programmes neufs en LMNP sont disponibles à Metz. Parcourez notre site ou prenez directement contact avec nos experts locaux pour avoir encore plus de choix.

Il n'y a malheureusement plus de programmes neufs à LMNP à Metz sur notre site