Les résidences avec services pour investir en LMNP Censi Bouvard

Présentation des résidences avec services

La résidence avec services est un ensemble de logements destinés à l'habitation en location meublée telle que :

L'EHPAD

De nombreux investisseurs se tournent vers l'investissement en Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) car il constitue le placement idéal pour la retraite.

Découvrir l'investissement en EHPAD

La Résidence de Tourisme Classée (R.T.C.)

L’investissement en Résidence de Tourisme Classée (RTC) dans le cadre du Loueur Meublée permet de défiscaliser.

Découvrir la résidence de tourisme classée

La résidence Affaires

L’achat en Résidence de Tourisme d'Affaires permet de bénéficier d'avantages fiscaux dans le cadre du Loueur Meublée.

Découvrir la résidence affaires

La résidence Étudiante

L’achat en Résidence Étudiante permet de bénéficier de la réduction d’impôt Censi- Bouvard, soit 11 % de réduction d’impôt avec l’avantage fiscal Censil Bouvard.

Découvrir la résidence étudiante

La résidence Séniors

L’achat en Résidence Séniors permet de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente dans le cadre du Censi Bouvard.

L'investissement en résidence séniors répond aussi à de véritables enjeux sociaux.

Découvrir la résidence séniors

Les prestations proposées par les résidences avec services

Ces résidences doivent proposer au minimum trois des prestations suivantes :

La réception,
Le petit-déjeuner,
Le nettoyage régulier des locaux,
La fourniture du linge de maison.

Généralement, ces résidences offrent également d'autres services à la carte, adaptés aux besoins et aux types de résidents. Exemples : piscine, salle de fitness, sauna, hammam, restaurant, golf...

Les gestionnaires des résidences avec services

Ces résidences sont exploitées par des professionnels de la gestion, à travers un bail commercial de 9 à 11 ans, stipulant toutes les obligations du preneur et du bailleur.

Citons quelques noms de gestionnaires :

Pour les EHPAD : ORPEA, KORIAN, NOBLE AGE, MEDICA...
Pour les résidences seniors : ACAPACE, DOMITYS, AEGIDE...
Pour les résidences de tourisme : WWF BELAMBRA, ODALYS, NEMEA...
Pour les résidences affaires : PARK & SUITE
Pour les résidences étudiantes : ODALYS CAMPUS

Les différents régimes fiscaux en résidence avec services

L'investisseur peut donc opter pour quatre types de régime fiscal :

Régime du réel simplifié : déduction des frais généraux ( frais de gestion, d'acquisition, intérêts d'emprunt, travaux d'entretien, impôts locaux…). Le déficit obtenu sera alors directement déductible de son revenu global.
Loueur en meublé non professionnel (LMNP) : déficits reportables sur les résultats de même nature pendant 10 ans. Et là, deux options sont possibles :
- Le dispositif « Censi-Bouvard » afin d’accéder à une réduction d’impôts (…)
- Ou « Amortissements » qui permet d’amortir la quasi-totalité de l’investissement (…).
Loueur en meublé professionnel (LMP) : les déficits, hors amortissements, sont déductibles sur le revenu global. Les amortissements non pris en compte sont reportables pendant 6 ans.
Régime du micro-BIC : dans ce cas, il ne pourra pas bénéficier de l'assujettissement de la TVA.
Cette option est à éviter.

Pour aller plus loin, consultez le guide dédié à l'investissement immobilier neuf.

Vous souhaitez en savoir plus sur les résidences avec services, contactez-nous via le formulaire ou demandez à être rappelé. Nous sommes à votre écoute pour comprendre vos véritables motivations afin de vous apporter des solutions personnalisées d'investissements.