Investir en LMP, c’est valoriser son patrimoine et se procurer des revenus complémentaires non fiscalisés pendant une longue durée grâce au principe de l’amortissement du bien.
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel permet d’envisager la constitution d’un patrimoine immobilier permettant de disposer, le moment venu, de ressources complémentaires.
Contrairement aux locations nues, les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non pas dans la catégorie des revenus fonciers. Le fait de déclarer ces revenus dans cette catégorie permet de déduire de ses revenus locatifs :
Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, le loueur devra être considéré comme un loueur non professionnel.
Opter pour le régime du Loueur en Meublé Professionnel offre au contribuable la possibilité d'imputer ses déficits sur son revenu global (BIC) et d'amortir les biens liés à la location sur le mode linéaire. Le LMP peut imputer sur son revenu global les déficits occasionnés par cette activité. Ces déficits peuvent être occasionnés par : les frais d’entretien et de réparation, les impôts locaux, les frais de gestion et d’assurance, les intérêts d’emprunt, l’amortissement, etc.
Le contribuable peut en outre bénéficier, dans certains cas, de l'exonération des plus-values et d'allégements fiscaux en cas de mutation à titre gratuit.
L’avantage fiscal le plus attractif du statut de LMP est la faculté de pouvoir imputer les déficits d'exploitation sur le revenu global, à condition d'opter pour le régime du réel ou du réel simplifié.
Si le loueur en meublé offre, en plus de la location, certaines prestations (restauration, loisirs, etc.), la location est assujettie à la TVA et le LMP pourra prétendre à un remboursement de TVA.
Retrouvez ci-dessous toutes les fiscalités en vigueur pour investir et défiscaliser en 2017 :
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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