Les dispositifs de défiscalisation

• Pinel
• Pinel ancien réhabilité
• Censi Bouvard
• Location Meublée Professionnel
• Location Meublée non Professionnel

• Pinel Outre-mer
• Girardin industriel
• Malraux
• Monuments Historiques
• Démembrement

Visant à relancer le marché de l’immobilier par l'investissement locatif, la loi Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur totale d’un bien immobilier (limité à 300 000 €) sur une durée pouvant aller de 6 à 12 ans (réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €). Ce nouveau dispositif fiscal est en vigueur depuis le 1^er janvier 2015 avec une rétroactivité au 1^er septembre 2014.

Tout comme dans l'immobilier neuf, la loi Pinel permet de gommer ses impôts en investissant dans l'immobilier ancien. Pour cela l'’investisseur doit acheter dans l'immobilier ancien dit réhabilité, c'est-à-dire un logement non décent et qui fait l'objet de travaux permettant au logement d'acquérir des performances techniques voisines de celles d'un logement neuf, pour ensuite le louer.

Né en 2009 d'un amendement de la loi Scellier et prolongé jusqu'au 31 décembre 2017, le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard offre la possibilité aux particuliers de profiter des avantages fiscaux (réduction d’impôt de 11%) ou du régime LMNP (loueur Meublé Non Professionnel).

Investir en LMP dans l'immobilier neuf, c'est valoriser son patrimoine et se procurer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés pendant une longue durée, grâce au principe de l'amortissement du bien.

Défiscaliser en LMNP, c'est une excellente solution pour bénéficier d'un revenu complémentaire retraite sans impôts avec en plus la possibilité de récupérer la TVA. Quel que soit votre TMI (Taux Marginal d'Imposition), ce dispositif répondra à vos attentes.

Depuis le 1^er janvier 2015, l'investisseur peut investir en loi Pinel Outre-Mer, il bénéficie d'une réduction d'impôt égale à 29 % du montant de son investissement répartie sur 9 ans. L’objectif de ce dispositif, est de favoriser la construction de logements neufs en vue de renouveler le parc immobilier ultramarin.

La loi Girardin Industriel permet de réduire son impôt de façon significative, grâce à un apport en compte courant d'une SNC (Société en Nom Collectif) destinée à financer du matériel à destination d'exploitants en Outre-Mer. Ce dispositif est accessible pour une réduction d’impôt à partir de 5 000 € garantie à 100% et bénéficie d’une niche fiscale particulière de 18 000 €.

Investir en loi Malraux, c'est bénéficier de 30% de réduction d'impôt dans le cadre d’une acquisition dans des immeubles implantés dans un secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé. Ce dispositif n’est pas pris en compte dans la niche fiscale globale de 10 000 €.

L'investissement en Monuments Historiques (MH) permet l'imputation du déficit foncier dû à l'entretien et aux travaux sur le revenu global sans limite.

Le démembrement est le "capital-retraite" par excellence. L’investisseur achète uniquement la nue-propriété d’un bien immobilier, soit entre 50 % et 60% de la valeur finale du bien. Découvrez les détails de son fonctionnement, sa fiscalité, ses avantages et les précautions à prendre...