Acheter et Investir en LMNP

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Investir en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

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Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Il s’agit d’un investissement dans un appartement faisant partie d’une résidence de services dont la gestion est confiée à un exploitant. Le bail commercial est d’une durée minimum de 9 ans. Les types d'investissement sont des résidences seniors, d’affaires, de tourisme comme les résidences  au pied des pistes de ski , des résidences étudiantes, et EHPAD.

Investir en LMNP permet à l'investisseur de d'avoir un bien immobilier neuf pour le louer meublé à un tiers. Afin de respecter le statut de loueur, l'appartement doit être équipé (literie, meubles...) pour que le locataire puisse en disposer immédiatement. Investir en LMNP permet d'envisager avec prudence l'avenir et plus précisément d'anticiper sa retraite grâce à la constitution d'un patrimoine immobilier pour disposer de ressources complémentaires.

Quelles sont les conditions à respecter pour investir en LMNP ?

Investir en LMNP se fait sous plusieurs conditions notamment relatives au logement :

  • La résidence doit disposer d‘au moins trois de ces quatre services : petit-déjeuner, réception, entretien/nettoyage, lingerie
  • Le logement  doit être géré et entretenu par un gestionnaire professionnel
  • Une mission comptable doit être mise en place

Qui peut investir en LMNP ?

Investir en LMNP reste un dispositif de défiscalisation abordable. En effet, il est tout à fait possible d'investir en LMNP et de rechercher un bien à moins de 100 000€. En effet, l'acquisition d'un bien en statut LMNP est abordable, de plus, des loyers seront versés à l'investisseur qui pourra demander une revalorisation de son bien immobilier. À noter que sur certains investissements en LMNP, la TVA peut être récupérée. En effet, le dispositif Censi-Bouvard (complémentaire à l'investisssement LMNP) permet d’obtenir une réduction d’impôt et de récupérer la TVA sur un logement neuf meublé situé dans une résidence avec services.

Comme expliqué précédemment, investir en LMNP concerne souvent les investisseurs désirant se générer des revenus complémentaires pour mieux anticiper la retraite. Le but étant également de se constituer un patrimoine sans avoir à se soucier de la gestion financière.

Afin d'expliquer de manière simple le fonctionnement de l'investissement LMNP : un investisseur achète un bien immobilier géré par un gestionnaire de service. Ce gestionnaire se chargera quant à lui de louer ce bien à des locataires (selon la nature de l'établissement). 

Les loyers seront ainsi payés par les locataires, puis reversés à l'investisseur selon les modalités du bail commercial.

Les avantages d'un investissement LMNP

De nombreux avantages sont propres au fait d'investir en LMNP :

  • Les revenus sont imposés au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
  • Les charges courantes seront déduites des loyers perçus
  • L'amortissement des murs se fait sur 25 ans et celui du mobilier sur 7 ans 
  • Vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d‘acquisition en VEFA qui est de 20%
  • Les revenus ne sont pas fiscalisés grâce au mécanisme d‘amortissement du bien
  • Investir en LMNP montre une forte rentabilité : 3,5 à 4,3 % nette de toutes charges

Vous souhaitez investir en LMNP ? Sachez que le choix du gestionnaire de résidences de service est crucial, il est donc important de bien se faire accompagner. En effet, lors du choix de la gestion locative pour votre logement meublé, il est important de prendre en considération :

  • Sa solidité financière
  • Son savoir-faire
  • Sa capacité à promouvoir votre résidence de tourisme pour assurer d'un taux de remplissage optimal
  • La gestion rigoureuse de votre résidence

Pour conclure rapidement, investir en LMNP vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier avec un faible effort d'épargne tout en vous permettant de récupérer la TVA sur la valeur de votre bien. Vous percevrez des loyers garantis et indexés.

Ou investir dans un programme en LMNP ?

Retrouvez les villes dans lesquelles il est intéressant d'investir dans un programme LMNP

 

Investir dans un programme LMNP

Retrouvez les villes dans lesquelles il est intéressant d'investir dans un programme LMNP 


Nancy la nuit Programme LMNP à Nancy


LMNP Lyon Programme LMNP à Lyon


Marseille centre Programme LMNP à Marseille


Nice promenade des anglais Programme LMNP à Nice

Nantes chateau bretagne Programme LMNP à Nantes


Chateau angers Programme LMNP à Angers 


Palais saint geogre Rennes Programme LMNP à Rennes


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Place de la bourse Bordeaux Programme LMNP à Bordeaux


Toulouse ville Programme LMNP à Toulouse 
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Paris eiffel Programme LMNP à Paris 
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Brest recouvrance Programme LMNP à Brest