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Immobilier neuf à Auray

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2 programmes neufs à Auray

Marqueur A : Le ManoirMarqueur A : Le Manoir
  • Genre : Appartement
  • Type : T1 bis, T2, T3, T4 et T5
  • Fiscalité : Pinel

À deux pas du centre-ville d´Auray, au calme dans un parc arboré, la résidence du Manoir propose de beaux appartements du T2 au T5 (possibili ...

Marqueur B : Le Vallon de RostevelMarqueur B : Le Vallon de Rostevel
  • Genre : Maison et Appartement
  • Type : T1, T2, T3 et T4
  • Fiscalité : Pinel

LE DOMAINE DE ROSTEVEL, votre futur appartement ou votre maison neuve BBC au coeur d´un nouveau quartier résidentiel vallonné et boisé. Déco ...

1 programme immobilier proche de la ville d'Auray

Marqueur C : Résidence Prat BrasMarqueur C : Résidence Prat Bras
  • Ville : Baden
  • Fiscalité : Droit Commun

Entre terre et mer, le territoire de Baden court le long du Golfe du Morbihan, bénéficiant d´un climat doux en hivers et agréable en été, p ...

Auray

Sommaire du reportage :

En matière d’immobilier neuf, la ville d’Auray offre de très belles opportunités. Les familles désireuses de s’installer dans un lieu paisible et charmant seront sensibles à la qualité des constructions. La promesse d’une belle rentabilité séduira les investisseurs avisés.

Auray, un cadre d’exception pour acquérir un bien neuf

Ruelles pittoresques d'Auray

La commune d’Auray se situe en région Bretagne dans le département du Morbihan. Le charme de la ville provient en grande partie de cette influence bretonne marquée. En breton, Auray signifie « cours royale ». La commune compte 12 536 habitants. Plusieurs programmes neufs sont en cours de construction, la qualité étant un critère omniprésent. On constate une forte demande en la matière. L’objectif affiché de mixité sociale permet à tous de pouvoir accéder à la propriété. Cela garantit également un large panel de prix.

Si les projets sont résolument modernes, ils n’en restent pas moins soucieux de respecter le caractère pittoresque du bâti existant. Le passé breton de la ville se ressent au niveau architectural et il existe une véritable volonté de créer une harmonie entre les constructions neuves et les bâtiments plus anciens. C’est dans ce cadre exceptionnel que les familles trouveront leur bonheur en vue de s’installer dans un lieu paisible avec toutes les commodités. Concernant l’investissement locatif, la demande importante et le standing des projets en cours garantissent un excellent taux de remplissage des biens.

Des programmes neufs de qualité dans une ville de charme

Port de la trinité à Auray

Le quartier de la rue du Général La Houlle offre des opportunités uniques en matière d’immobilier neuf. Les constructions répondent aux normes en vigueur et offrent la garantie d’habiter ou d’investir dans des résidences nobles et de caractère. Les commerces et services de la commune sont à proximité directe. Le réseau de transport dessert parfaitement le secteur pour simplifier les déplacements des habitants. Les plages de Carnac offrent aux familles de nombreuses opportunités de loisirs et de détente.

A quelques minutes, le port de la Trinité sur Mer participe lui aussi à faire de la commune un lieu de charme, très pittoresque . L’architecture des constructions neuves s’intègre parfaitement aux bâtisses plus anciennes. Les nombreux espaces verts font de ce quartier un lieu idéal pour la vie de famille. Ainsi, chaque acquéreur pourra constater à quel point chaque projet constitue une opportunité unique, à ne pas rater.

Les prix au mètre carré à Auray

Il faut compter en moyenne :

  • 3 503 € du mètre carré pour un appartement T1
  • 3 061 € pour un T3
  • et 3 469 € pour un T5.

Des aides nationales et des coups de pouce locaux

Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. Plus de détail sur la page des dispositifs fiscaux

Pour acquérir sa résidence principale

Aides à la primo-accession pour acheter à Auray

L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de l ogements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.

Avec le prêt à taux zéro ?

Auray éligible au Prêt à Taux Zéro

Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Auray est classé en zone B2, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.

Pour aller plus loin, consultez la page dédiée au PTZ.

Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Auray

Eligibilité de Auray à la loi Pinel

Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Auray , classée en zone B2, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.

Pour en savoir plus, découvrez en détail la loi pinel.

Profiter des abattements de taxe foncière

Auray permet des abattements sur les impôts locaux

Les constructions neuves à Auray profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux.

L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.

Les organismes conseil

L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Auray pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.

  • ADIL du Morbihan
    Maison du Logement - Porte Océane, 17 rue du Danemark
    56 400 Auray
  • 0 820 201 203
  • www.adil56.org

Tout le charme de la Bretagne pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf

Programme immobilier neuf

La ville d’Auray est d’abord réputée pour son petit port de charme. Il se situe dans le fond d’une ria, il conserve depuis des siècles ses ruelles pavées, ses quais animés, ses maisons à pans de bois et son pont de pierre. Dans de charmantes anses, on trouve des demeures pittoresques des 15èmes et 16èmes siècles qui affichent leurs jolies façades dans le bruissement des terrasses de cafés. Pour remonter vers le centre-ville on emprunte la rue du Château, remplie par les boutiques d’artisans et les galeries d’artistes. Il est possible d’embarquer à bord d’une vedette pour longer les rives de la rivière d’Auray, le Loch, pour le plus grand bonheur des familles.

Auray est une cité d’art et d’histoire, avec ses quais du 14ème siècle, sa ville haute et sa ville basse. Pour les amateurs de culture, l’écomusée de Saint-Dégan présente trois siècles de la vie rurale à Auray. Le patrimoine architectural est très bien préservé. Sur les vestiges du château, les promeneurs apprécieront la vue panoramique. Ajoutez à cela un réel dynamisme en matière de constructions neuves et vous constaterez combien cette ville constitue le cadre idéal pour acheter ou investir. N’hésitez pas à découvrir nos programmes dans la « capitale spirituelle de la Bretagne ».

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