Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

La défiscalisation en LMNP est la meilleure solution pour bénéficier d'un revenu complémentaire retraite sans impôts avec possibilité de récupérer la TVA.

Le statut LMNP expliqué en vidéo


Les avantages du LMNP

Devant la perspective plutôt inquiétante du système des retraites en France, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, permet d'envisager, avec prudence, la constitution d'un patrimoine immobilier générant, le moment venu, des ressources complémentaires.

Si votre TMI (Taux Marginal d'Imposition) est de 14% ou 30%, alors ce dispositif répondra à vos attentes.

Les principes de l'investissement en LMNP

  • L'investisseur achète un bien immobilier
  • La location du logement doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure
  • Pour pouvoir récupérer la TVA (régime BIC), l’investisseur s’engage à confier son bien à un exploitant professionnel

Le LMNP, c'est un statut accessible à tous pour valoriser son patrimoine. C'est le moyen de se constituer des revenus exonérés d'impôts par le mécanisme suivant. Chaque année, l'investisseur pourra déduire de ses revenus locatifs :

  • Les intérêts d'emprunt
  • Les charges de copropriété
  • Les amortissements des murs et des meubles

Les logements concernés par le LMNP

L'imposition des revenus du LMNP

Les revenus de la location des meublés sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Les obligations avec le LMNP

Est considéré comme loueur en meublé non professionnel, un contribuable :

  • qui n'est pas inscrit, pour cette activité, au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS),
  • et/ou qui retire de cette activité un montant de recettes annuelles inférieur ou égal à 23 100 € / an et/ou moins de 50 % du revenu global du foyer fiscal.

Le fonctionnement du Loueur en Meublé Non Professionnel

Les déficits occasionnés par cette activité peuvent être déductibles des revenus de même nature au cours de la même année ou des 5 années qui suivent.

A qui s'adresse le LMNP ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s'adresse à tous les particuliers qui envisagent :

  • de compléter leur revenu à la retraite
  • et de disposer de revenus complémentaires non fiscalisés pendant une longue période, grâce à l'amortissement du bien sur le revenu de cette activité.

Textes de lois relatifs au LMNP

  • Décret n° 2010-222 du 3 mars 2010, Journal officiel du 5 mars relatif à la réduction d'impôt en faveur des investissements immobiliers réalisés dans le secteur de la location meublée non professionnelle

Les autres dispositifs de défiscalisation

Retrouvez ci-dessous toutes les fiscalités en vigueur pour investir et défiscaliser en 2014 :

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Vous souhaitez en savoir plus sur la location meublée non professionnelle, contactez-nous via le formulaire ou demandez à être rappeler, les conseillers Peterson.fr sont à votre écoute pour comprendre vos véritables motivations afin de vous apporter des solutions personnalisées d'investissements.